曾有一个人人有屋住的未来摆在香港面前

2019年香港爆发修例风波，观察者们通过分析，找到了香港高房价这个经济原因。

由于高房价，让香港新一代失去上升通道，在美西方的误导下，年轻人没将怨气指向垄断地产资本，却指向了香港特区政府。

这就是我们看到，风波中大部分街头黑暴，都是1997年之后成长起来的一代。

香港并不是没有土地，我们之前文章也分析过，比起大湾区，特别是一河之隔的深圳，香港有大量闲置土地，为什么不把这些土地建成房子给香港居民居住呢？

目前香港约75%的土地是绿地或自然景观，被划为郊野公园，在回归之前，港英政府就定下不准开发的规定。因此只有7%的土地是住宅区，导致香港750万人口必须挤进夹在大海和山脉间的密集高层社区。最拥挤的地区是九龙，人口密度为每平方公里4.9万人，相比之下，美国的纽约曼哈顿人口密度只是2.76万人。

所以，我们经常会见到香港野猪穿街走巷，甚至坐地铁的新闻，正是因为“环境太好”了。

特区政府是不是没有努力过呢？

当然不是，为改善香港市民的居住环境，香港一回归，特区政府就发起了“八万五”计划，很可惜后来因各种原因，最终不了了之。

什么是“八万五”计划？

故事要回溯到1997年香港回归祖国的前夕。

知道东方之珠要回归祖国的英国企业，准备抛售在港资产，回到英国。

为了卖出更好的价格，他们恶意炒高香港房价，放出风声称只要有香港的房子，内地政府就会来买。甚至放出谣言，“中央政府发文，要求各省在香港购置物业。”

在英国资本和谣言，还有众多因素的多重作用下，回归前夕香港楼价大涨。当时的香港有产阶层，自然疯狂抢楼，喜笑颜开。

1990年代的香港经济，地产、股市都屡创新高，经济一片繁荣，很多人通过炒卖股票和地产而致富，金融业和地产业成为香港经济重要支柱。

据统计，香港的整体楼价在1994年1月至1997年10月的高峰期，3年零10个月之间上升了68%。

当时香港中等住宅普通房价约7至10万港元每平方米，一般中产者需要持续工作直到退休后才可完成供款。楼价的持续上扬使中下阶层难以自置物业，即使是租住物业，租金也连年上升。

在1997年的高峰期，香港人平均把月薪的74%用作供楼。市面开始出现声音，要求政府压抑楼价的升势，但港英政府借口中英联合声明，一直限制住宅的开发。

特区政府成立后，房价已经上涨到当时的“天价”，租金也水涨船高，普通香港市民住房出现困难。

时任香港特首董建华迅速看明白了症结所在，在1997年度施政报告中就提出一项重要的政策。

董建华提出每年供应不少于8.5万个住宅，希望到2007年，香港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋（廉租房）的平均时间由6.5年缩短至3年。

目标定下来了，如何增加房屋呢？

特区政府打算使用增加土地供应的方式，由开发商拍下土地后建成房屋，只要房子供应多了，有房子住的人自然也多了。

道理是这个道理，但现实却很骨感。

1998年爆发了亚洲金融风暴，国际金融大鳄血洗了泰国和印尼之后，把目标瞄准刚回归不久的香港。

以索罗斯为代表的国际炒家对香港发动新一轮进攻。恒生指数一路跌至6,600多点。香港特区政府在中央全力支持下予以回击，动用大量外汇进入股市和期货市场，吸纳国际炒家抛售的港元，将汇市稳定在7.75港元兑换1美元的水准上。

经过近一个月的苦斗，使国际炒家损失惨重，无法再次实现把香港作为“超级提款机”的企图。

金融巨鳄索罗斯至今不忘在国际上攻击中国，就是因为中国给他留下了这一个深深的教训。

外敌是击退了，但是作为战场的香港，也一片狼藉。

98金融风暴之后，东南亚、日本等地资金均无力再投资香港楼市，纷纷退出。而香港地产资本也不乐见“八万五”计划实现，明里暗里抵制。

同时，“八万五”计划的成效也逐渐显现，九八年起，香港公私营房屋的供应量便逐年攀升，到2001年达到十万个的高峰，远超过八万五。

供应充足加上资金撤离再加上地产资本暗中抵制，使得香港楼价一落千丈，普遍私人物业在5年多的时间内贬值70%，很多中产阶级成为负资产，香港经济一片萧条。

以著名歌手王菲为例子。王菲在1997年以七成按揭，分20年供款的方式以4800万港元购入了沙田宝松苑豪宅，每月供款额达29万港元，但是两年后，王菲的这所豪宅只能以半价出售。

面对剧烈下跌的房价和萧条的经济，在地产资本的刻意引导下，大量香港有房市民开始将矛头对准了“八万五”计划，纷纷要求政府暂停实施，并要求政府救市。

而血洗香港的金融巨鳄们，却被抛在脑后。

面对压力，董建华也只能放慢了八万五计划实施的脚步，不再出售土地。但“八万五”暂停实施并没有拯救香港的楼市，香港楼市在2000年后又整整下跌了3年。

为救楼市，2002年11月，著名的“孙九招”公布，当时的房屋及规划地政局局长孙明扬推出的多项房屋政策，开始护盘楼市，这九招包括了：取消土地拍卖一年；停止公屋新建计划；停止私人建屋与混合所有制建屋计划；取消限购政策等等。

至此，“八万五”计划，正式宣告失败。

2002年以后，特区政府大量减少住宅供应，2010年新建的住宅只有不到两万个，还不足“八万五”的四分之一。

在“孙九招”的刺激下，加上香港背靠祖国经济高速发展的客观背景，从2003年开始，香港楼市开启了连续上涨15年的大牛市。

到了香港第二任特首曾荫权时，香港楼价已经明显高企。

曾荫权曾说：“我们的房价太贵，中产阶级发现自己已经买不了房了。”

人们口中价值千万的“千尺豪宅”面积不过一百平米，许多家庭一家六七口人只能挤在面积四五十平的小户型内，一些靠救济金（综援）生活的穷人被迫居住在只能够容纳一张铺盖的“巢屋”内，一些老人说到：“我们还没死，就已经住进了棺材。”

在反对“八万五”的过程中，刚刚萌芽不久的乱港派发现策动民意、发起游行示威抗议特区政府能起到效果。

这也为2003年反对维护国家安全的《基本法》第二十三条立法大游行，埋下伏笔。

同时，在香港回归后成长起来的一代年轻人，由于没经历过港英政府的殖民统治，却只看到香港回归后楼价的高不可攀，到了他们婚嫁年龄，香港房价已飙升至全球最高，许多看不到安居希望的新一代港人，在乱港派入侵了教育、传媒系统后，接受了反中乱港的思想。

由于矛头对准特区政府，以后特区政府再有想改善香港市民居住环境的计划，大都被壮大起来的乱港派和地产资本支持的环保组织否定。

而普通香港市民接受的教育、看到的媒体，只告诉他们如何反对政府施政，没告诉他们，曾经特区政府在为香港市民人人有房住而努力过。

难道，就这样将香港推给乱港派吗？

当然不是！香港是中国的香港！

2019年修例风波后，中央果断出手为香港止暴制乱，乱港派纷纷败退，离开体制，使得香港行政、立法系统焕然一新。

统一了思想，减少了阻力，特区政府施政就能顺畅。2021年，特区政府提出建设“北部都会区”，计划建设房屋90万套，吸纳250万人到该区域居住生活。

除了首任的董建华特首，这种建设力度在往届特区政府中，是不可想象的，因为会被各种各样势力阻挠。

即将接任第六任特首的李家超也表示，会优先处理房屋问题，令整个建屋流程达到提速、提效及提量的效果，将成立由司长级带领的“公营房屋项目行动工作组”及“土地房屋供应统筹组”，利用好司长级的指挥能力，做好统筹工作。

可以预见，李家超特首将延续林郑月娥特首的土地政策，继续为香港市民建设更多的房子，实现25年前那个“人人有屋住”的梦想。

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