潘石屹,这次是真跑了!

作者:子成

本文转载自:销售与管理(ID:Marketing360)

“老说我跑了跑了,其实都是谣言。”
 
这些年一直否认自己要“跑路”的潘石屹,这次终于要真跑了。
 

01

潘张夫妇退位
9月7日,SOHO中国突然发布公告称,潘石屹已辞去董事会主席一职,妻子潘张欣已辞去CEO,两人均将“专注于支持艺术和慈善事业”
 
潘石屹,这次是真跑了!
 
消息一出,SOHO中国股价大涨。
 
此前,潘石屹一直在与黑石洽谈,欲将SOHO中国卖掉,但经过一年多的拉扯之后,这笔生意在最后节点告吹。
 
根据公告显示,潘张夫妇二人将继续担任执行董事。同时,由独立非执行董事黄晶担任董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席;徐晋和钱霆被任命为执行董事与联席CEO。
 
资料显示,徐晋现年50岁,此前主要负责SOHO中国的物业和资产管理,从2001年就已经加入公司,历任人事行政部总监、采购部总监、副总裁。于房地产开发行业拥有超过20年的相关经验。
 
钱霆,现年是45岁,比徐晋晚一年入职,此前是负责公司的物业租赁和销售。曾任公司租售市场总监、副总裁。拥有20年的中国房地销售和租赁经验。
 
接下这个重担,公司给两位职业经理人的薪资待遇也是非常丰厚。公告显示,徐晋和钱霆的委任期为期3年,每年基本酬金为150万元。此外,两人的收入还包括董事会根据其表现酌情花红及董事酬金26.4万元。
 
还有一个人,就是独立非执行董事黄晶生。根据资料显示,他是美国通用无线公司的创办人之一,时任市场部副总裁,还曾出任日本软银亚洲信息基础投资基金的中国区董事总经理。这次他被任命为SOHO中国的董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。从头衔上讲,他将和潘石屹夫妇并驾齐驱。
 
不过这次,潘石屹夫妇也不算真正离场,也未有股权变动。根据SOHO中国港股的股权结构可以看出,潘石屹夫妇还是掌握着SOHO中国63%的股权。
 
潘石屹,这次是真跑了!
 
这就意味着,不管台前的人怎么换,在公司的一些重大决策层面,潘石屹夫妇还是那个最具有话语权的幕后大佬。
 
潘家夫妇,依然牢牢控制着公司。

02

一场蓄谋已久的离开
毫不夸张地说,潘石屹与SOHO中国几乎见证了中国房地产行业高速发展的全过程,也享受到了时代的红利。
 
但自2019年以来,市场就多次传出潘石屹夫妇要“跑路”的消息。虽然潘石屹多次否认,但手下的动作却是一点也不慢。而实际上从2014年开始,潘石屹就开始了自己的卖卖卖之旅。
 
根据相关数据统计,自2014年以来,SOHO中国陆续通过出售资产套现超过300亿元。
之后,SOHO中国大部分的新闻,基本上都跟甩卖资产有关。
 
不仅如此,潘石屹还提高了公司的分红。根据SOHO中国的财报统计,近六年以来,单是潘石屹分红就分了126亿元,分红比例高达93.33%。分到这笔钱之后,潘石屹夫妇也并没有将这部分钱继续用于投资SOHO中国,而是在海外注册了家族信托。
 
到了2018年,潘石屹手中的主要资产包,就只剩下上海北京的「八大金刚」(包括北京望京SOHO、光华路SOHO2期,上海外滩SOHO、SOHO复兴广场等)。
 
他本来说未来不再出售资产,但1年后就变卦了。2019年,连“八大金刚”项目也被摆上台面出售。
 
潘石屹,这次是真跑了!
 
今年3月,潘石屹再次放出重磅消息,SOHO中国打算按照市场估值的七折出售3.2万平米在京沪两地的部分核心物业。但哪怕七折甩卖、开出4%的佣金,效果依旧不佳。
 
潘石屹,这次是真跑了!
 
为什么要卖?潘石屹早就说的很清楚:「SOHO中国的租金回报率不到3%,但银行贷款的资金成本超过了4%」。
 
而妻子张欣更为直白:是否买卖,唯一标准就是能否赚钱。
 
在抛售国内资产的同时,潘石屹一边不断加仓海外房地产。
 
2011年,斥资7亿美元,买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼;
 
2012年,斥资6亿美元,收购纽约曼哈顿公园大道广场49%的股权;
 
2013年,联手巴西财团,收购美国通用汽车大厦40%的股权;
 
此外,潘石屹长子潘瑞,也在英国成立了一家房地产公司,在当地拿下多个地产项目。
 
因此,每当SOHO中国出售资产的时候,就有人视作是潘石屹跑路的预兆,所以网友们才给他起了“潘跑跑”这个称号。
 
这位地产商人套现清仓的心思,一直未曾熄灭过。

03

SOHO中国日子并不好过
 
翻开最近十几年SOHO中国的财报就会看到,营业额自2012年的巅峰之后,一路降至2021年的20亿元,净利润规模也随之下行。
 
潘石屹,这次是真跑了!
另外,受新冠疫情影响,中国办公楼租赁市场持续承压。截至2022年6月30日,SOHO中国投资物业的平均出租率下降至约80%。
 
其次,SOHO中国不断出现的违法行为,也让其声誉在一路下滑。从名下的公司北京建华置地偷税漏税、虚假申报、躲避监管,再到旗下有多达15家物业管理公司私自调整电费价格,多收电费,弄得怨声载道。其中涉及多次行政处罚,单次处罚金额从千万元至数亿元不等,最高的一笔罚款高达7.09亿。虽然没有一薇娅之多,但SOHO中国2020一年的净利润才5.43亿,全部拿出来都不够交罚款的,等于是一年白干了。
 
潘石屹,这次是真跑了!
这两起事件让SOHO中国声誉受损,但对潘石屹造成严重打击的,当属SOHO中国卖身失败事件。
 
当时,潘石屹本人开心地在个人微博转发了SOHO中国的卖身公告。倘若这笔交易完成,潘石屹夫妇将一举套现约143亿港元。事情被曝光后,网民纷纷喊着“潘石屹终于要跑了”。
 
潘石屹,这次是真跑了!
 
但天有不测风云,这场引人注目的跨国交易,仅仅维持了两个月,就因故被叫停了。导致SOHO中国股价一路暴跌,累计跌幅近60%,股民怨声载道。而就在今年7月,SOHO中国的首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易,正在接受调查。有知情人士透露,倪葵阳被调查可能和黑石的交易计划有关。
 
与此同时,因为屡屡被传“跑路”的缘故,潘石屹两口子在国内的风评并不算好,还被曹德旺公开称为“鬼精鬼精”的一对夫妇,而他们对SOHO中国的影响力又很大。
 
潘石屹,这次是真跑了!
 
2015年6月,潘石屹上金星主持的节目,被问到为什么给美国大学捐那么多钱,而不捐给国内大学。
 
潘石屹回复说那些钱是给上哈佛的中国贫困生的,金星直怼能上哈佛的都有奖学金,不需要资助。潘石屹马上接话,“现在中国不是有钱了吗,为什么中国孩子的学费还要让别人给呢?”
 
潘石屹,这次是真跑了!
 
金星直接反驳:“但是咱们中国各个地区还有多少人还上不了学的呢”,潘石屹顿时哑口无言,憨憨的笑来掩盖这尴尬的氛围。在潘石屹给哈佛捐款1500万美元后不久,他的儿子就进去读书了。
 
值得一提的是,去年3月,潘石屹儿子潘瑞还因在网上发表造谣诋毁英雄烈士的言论被开展追逃,至今不敢回来。
 
潘石屹,这次是真跑了!
 
当“跑路者”跟“精致的利己主义者”相结合,潘石屹注定会被推上舆论烤架,这在一定程度上也拖累了公司的发展。
 
如今,负面缠身的潘石屹夫妇选择隐退幕后,放手让公司重新发展,适应新时代,其实也是一件好事。
 
就好比当年明州事件后,刘强东隐退,给京东带来的负面影响也逐渐减弱。而监管层面或许也会因为潘石屹夫妇的卸任,降低一些对SOHO中国的关注度,这对公司的整体经营环境而言是有好处的。从他们宣布辞职后,SOHO中国股价立即大涨就能看出来,这也是市场最积极的反应。
 
不过在行业人士看来,SOHO中国的问题已经不是简单通过高管变更可以解决的了,未来在黄晶生、徐晋与钱霆等新任管理层的带领下走向何方仍难以预料。

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