房地产税重磅落地！谁的蜜糖？谁的砒霜？

作者：北风

本文转载自：北风雪林（ID:beifengxuelin）

所有人都知道，房地产税终将到来！

可是因为疫情突袭，经济恢复缓慢，市场波动剧烈，许多人都预判房地产税会“延后落地”。

特别是在周一，我国公布了三季度不算亮眼的经济数据之后，甚至有“放松房产调控保经济增长”的老调重弹。

可就在今天，全国人大常委会重磅发文，授权国务院在全国选取部分地区推进房地产税试点。

我国是“依法治国”，全国人大授权，表明“房地产税试点”至少是完成了顶层设计，接下来就是由财政部与税务总局出具“纲领性文件”，试点地区推出“房地产税征收细则”。

这次“最高授权”引发全民关注，大家都能清晰感觉到，房地产税试点与落地的步伐比想象的更坚定，更迅速！

关于房产税“超过绝大多数人预期”的快速落地，我在周二的文章《三季度GDP破5？今明年的机遇已经显现》中，已经做过明确分析。

在外媒因为我国三季度经济增长4.9%一片唱衰声里，我已经预判，国家推进深层改革的步骤和魄力坚定不移，也有定力有把握应对“体制改革”带来的经济发展短期进一步放缓。

所以我在文中不仅不像其他“专家”那样预测“改革会因为保发展而放缓”，我预判在明年美联储政策转向，全球收割形成之前，我国会快速推进一系列“大力度改革”抢先落地。

过去十几年来，从我们的父辈，到我们自身扛起家庭重担之后，什么压力最大？

绝大多数人的一致诉求是教育，医疗，住房三大领域的改革。

今天，人大授权房地产税试点，我们重点聊聊住房改革！

壹、扳倒“新三座大山”的战役早已打响

房地产税落地，或者说“住房领域改革”，并不是单独推进的。就在今年，让城市人口，特别是“有创造力”的新市民感到压力最大的领域。

因为一些压力，将“新市民”逼回农村的领域，首先迎来改革的利剑。

在教育，医疗，住房三座大山里，首先扳倒的大山，是“教育”！

“双减”，必将成为2021年十大热词之一，因为它对一代人甚至两代人的影响不是一两年，而是改变一生轨迹。

过去，我们面对许多领域的改革，都是“由浅入深”，“缓步推进”的。因此当国家“放风要改革校外培训”领域的时候，许多人根据“固有经验判断”，一定是维护大局，缓慢推进的。

什么是大局？我国整个教育培训市场，将全年龄段全部纳入统计的话，这是产值破万亿的产业。

何况教育产业从来都是朝阳产业，不是落后产能，这上万亿，超过年GDP1%的产业，包含“高科技”，“在线教育”“互联网+”等多重符号，绝对是经济增长乏力背景下的“新动能”产业。

同时，线下校外培训与庞大的网课平台加起来，上下游累计从业人员将近500万，这是一个吸纳稳定就业的重要产业。

面对产值占比高，增长性强，吸纳就业能力强的“教育产业”，行业大佬与投资界大佬都判断“顾全大局，不敢大动”。

可是今年的“教育双减改革”，却是将校外培训的“大产值”直接砍掉，不仅成长性为零，还让所有龙头一夜估值收缩十倍！

为什么“新东方”等曾经敢于“取笑马云”的教育大佬，估值收缩几十倍？因为他们的“故事”，他们描绘的“愿景”统统破产。

国家改革政策落地，只要是不利于全民公平教育大局的，只要是加剧年青一代新市民焦虑的产业，不管是万亿产值，还是千亿市值，或者几百万的“岗位转换”，国家都用壮士断腕的魄力推进到底。

除了教育问题，困扰我们多年的“看病难，看病贵”也在快速改革。

去年新冠肆虐以来，无论是医药集团，还是医疗机构，或者至今都在抗疫与常规治疗双线作战的一线医务工作人员，都是“有功之臣”！

今年新冠病毒的“间歇性突袭”，也让医疗资源与一线医疗部门长期高负荷运转，这样的背景下，我国2017~2019就开始推动的医疗领域改革，其实是放缓的。

可就在一周之前，10月15日，国务院医改领导小组印发《关于深入推广福建省三明市经验深化医药卫生体制改革的实施建议》，深化医疗、医保、医药的联动改革。

一段时间的“停滞与怀柔”后，重新出发却是医疗，医保，医药联动推进，同步深入。

如果说教育，医疗，住房是普通人的“三座大山”，那么在医疗这个庞大山脉里，医疗，医保，医药又是“彼此连绵”，独自推进难以成功的“三座山头”。

在过去，医疗资源不平等，医保目录覆盖的药品贫富悬殊，覆盖率也有不足，在医药领域，“以药养医”喊了多少年都没有完全打下来，药品集采，谈判成功降价时，举国欢腾，可是临到交付，药厂大喊“亏本”，直接违约断供的时候，大家又心生悲凉。

所以医疗弊政这个压在所有人头上的庞大山脉，不是一两次“药品集采”的头条可以解决的。

这次国务院发文除了强调医疗，医保，医药联动改革，更提出了“深入推广福建省三明市经验”。

这句话，就体现了医疗改革的“见微知著”，以及改革试点的重要性。

时隔一周，全国人大就通过了房地产税试点的授权，按步骤，这些试点，未来也会像“福建三明医改”一样，成为由点带面，扩大成果的种子。

贰、房地产税会如何落地？

这次房地产税改革试点会如何落地呢？

从今天的文件里，我们能够看出端倪。

第一是全国人大授权国务院在“多地区进行试点”。

既然是国家层面直接划的试点，而且是多地区，可以判断试点绝不止一个，而且不会局限在长三角，或者大湾区。

我判断“多地区试点”，应该是东部，中部，西部都有城市入选。

一线，二线，三四线城市都有城市入选。

甚至不排除有的试点是一个区，有的是一个市，有的是一个省直接统筹试点。

现在房地产税征收的比例，征收的方式还“雾里看花”，是因为不同的利益群体，不同的专家有“不同的建议”。

因此我预判全国各地区的试点，征收的方式，比例等等都有不同。

经过一段时间的对比，国家层面根据各试点上报的成果，进行筛选，选择征收效果好，维护了房地产市场稳定，也让城市新市民幸福感上升的模式，进行“扩大范围的推广”，就像医改的“福建三明模式”一样。

相信有心细的朋友，注意到授权文件里“试点期限是五年，试点地区在试点结束前半年向国务院报告试点结果”。

根据这句话，有专家解读，这一轮“房地产税试点就是五年”，五年后决定试点的推广模式，扩大试点再观察，这恐怕又是几年。

于是有专家据此判断，房地产税正式落地，与每一个人息息相关，至少是七八年甚至十几年后。

我觉得这是“大错特错”！

从国家前不久设立“浙江省为创建共同富裕示范区”的过程中，就能看到国家改革的思路。

按照“浙江省创建共同富裕示范区”的文件细节，浙江省到2035年才初步创建“共同富裕”。

浙江这个“全国试点”2035年才“初步富裕”，那么全国是不是2035年之后才会推进共同富裕呢？

并不是，而是许多政策，正将先行先试几个月，最多一两年，就已经在全国推广。

比如几个月之前的“第三次分配”促进社会财富公平分配的政策，浙江省才公布“引导社会组织第三次分配推动共同富裕”的文件不过半年时间，这就已经变成全国推广的文件。

因此房地产税改革，作为已经酝酿，铺垫，民意测验几年的“改革措施”，正式落地速度，会比大家想象的迅猛许多。

这次“五年试点期限”，只是文件的最长期限，根据各试点的进度与成绩，一两年就扩大推广的可能性更大！

叁、我们如何应对？

既然“房地产税”一定会来，房地产税成为每个家庭必须面对的“常规开支”，那么我们普通人应该怎么做？

又在教育，医疗，住房三座大山大刀阔斧的改革里，迎来哪些机遇呢？

要明白这两个问题，我们首先要摸准，国家推动“三大领域的改革，目标是什么？实现的手段是什么？”

明白了目标，就知道国家改革的刀斧砍向何方？弄明白实现的手段，就可以趋利避害，避免自己成为“改革必须付出的代价”！

从去年年底以来，我们清晰地感觉到国家改革的目标是：公平。是让社会资源与财富更公平更普惠的给予更多民众。

那么实现手段呢？就是对社会资源，社会财富的再分配！

以教育改革为例：砸盘学科培训，破除中产内卷，是为了将学区，名师，“教学内容”等教育资源，更加公平的分配给更多市民。

对“学科培训”的全面封杀，也让普通家庭的“教育成本”直线下降，让教育变成真正的“普惠资源”。

医疗改革的初衷同样如此，最近一些媒体报道了几十万甚至破百万一针的“抗癌针”，国家既不鼓励，也不封杀，因为这就属于“富豪医疗资源”。

国家的医疗改革，就是要让“医保资金”覆盖更多民众的常见病，医药改革让更多人使用的常见药，救命药，杀到“普惠”价格，从而让更多底层民众，看得起病。

看懂了国家在教育，医疗两大领域的改革方向和手段，即使房地产税还没落地，我们也能看懂砍刀的方向！

房地产税的改革，绝不是国家“巧立名目”，向贫穷阶层多收钱。现在经济大数据非常翔实，人口普查的过程中，全国房产联网的过程中，全国的房产资源，持有人的“经济图谱”，国家是掌握的。

在房地产领域，我们也要划分“金字塔结构”，塔尖是恒大，万达等顶级开发商，第二层是各大城市的“大型房地产集团”……拥有两套房产的家庭，拥有一套房产的家庭，房价太贵，买不起房的新市民阶层。

我们会发现，每一个阶层聚集的财富资源和受惠人群数量，天差地别，这些数据国家都掌握。

因此改革的方向，一定是“首富变首负”，“投资变投机，投机变负债”，最终获益的是人口比例占大头的单套房工薪阶层，以及等着“买票上车”的新市民阶层。

所以在未来房地产领域“不具备投资价值”之后，最聪明的做法，就是在国家大锤砸下来之前，把自己变成“多数人中的一员”。

成为“大多数”，是得到“全面而普惠”的改革红利最佳方式，如果你已经是“大多数的一员”，那么你未来不要盲动，享受改革红利就好。

如果你是“即将受伤”的既得利益阶层，停止骂骂咧咧和怨声载道，从部分项目“套现离场”，让自己在房产领域的资产，尽量靠近“大多数人”，损失就会最小。

那么对于这些被迫从房地产市场逃离的弄潮儿？是不是国家的改革与发展对他们“很不友好”呢？

并非如此！

只要是“弄潮儿”，大家这二十年的感悟，都是“赚钱和阶层跃升”的机会越来越少，只有“同质化内卷”，再也没有“上世纪八九十年代”那样“搏一搏单车变摩托”的机遇。

为什么八九十年代的“发展机遇”那么多？过去二十年的“创富神话”那么少？

因为八九十年代“从无到有的诸多改革”力度空前，过去二十年的改革，更加趋向“温和与构建规则”。

从今年教育改革，医疗改革，住房改革的势头来看，明显的大刀阔斧。更加激烈，释放红利更多的改革，当然也就创造了许多新领域型行业的机会。

因此对于在二十年“房地产红利”中躺赢的那批人，不应抱怨，而是去发掘，更大的机遇期已经到来！

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房地产税重磅落地！谁的蜜糖？谁的砒霜？

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