买房，赔了个底掉

文/十一弟

在佛山做健康养生的夏竹，这些年赚了不少钱。

手头上富裕以后，夏竹就想着做点投资——

买基金、买理财、买房子。

现在回头看，全都是大坑。

但夏竹，挨个踩了一遍。

去年，佛山市南海区桂城街道挂牌了一块地，起拍价50亿。

保利发展以底价摘牌，平均楼面价1.6万/平米。

这块地被开发成了“佛山保利·天汇”。

去年打算买房投资，夏竹就看上了天汇。

在天汇项目对面，一街之隔，保利还开发了一个住宅——佛山·保利天悦。

四年前，天悦的开盘价，只卖三四万左右。

项目位于佛山千灯湖板块，紧挨着广州，一直被投资客们追高热炒。

前两年，天悦的房价，一顿猛涨，很快就摸到了七八万的单价。

十一弟查了下，在一些中介平台上，保利天悦的业主，仍然挂着七八万的价格。

这些挂牌的二手房，都是大户型，总价需要一两千万。

尴尬的是，有价无市——

整个小区在售的房源，有一两百套。

但过去三个月，成交了不到十套。

实际成交单价，只有五万出头，根本够不着七八万的挂牌价。

去年，保利天汇开盘入市——

项目的楼面地价为1.6万/平米，房价翻了一番以上，卖到了三四万。

这让夏竹觉得，天汇就是另一个天悦——

从三四万的开盘价，涨到七八万，天悦只用了三年。

轮到天汇了，就算涨不了这么猛，那也不会跌太狠。

她一出手，就买了两套——

其中，一套位于11号楼，建筑面积194平米，总价超过855万。

另一套位于7号楼，建筑面积143平米，总价534万。

为了卖房，保利推出了首付分期——

夏竹购买的11号楼，属于大户型，需要六成首付。

但前期只要一成首付款，就能签合同，剩下五成首付，可以在九个月内付清。

于是，去年七月份，夏竹支付了85万的首付款，就买下了11号楼。

两个月后，她又买下了7号楼——

需要四成首付，大约214万。

但夏竹手上的资金，已经不太够了。

这时候，保利推荐了旗下的首付杠杆——保利小贷。

通过多人配合操作，保利小贷以装修贷的名义，发放一笔贷款，借给夏竹凑齐首付。

就这样，她从保利小贷借到了100万的首付款。

十一弟算了下，夏竹在天汇买下的这两套房，总价将近1400万。

保利放大杠杆以后，只需要不到两百万，就能上车了——

手上不到两百万的现金，撬动了总价1400万的房子。

两套房刚签完合同，只过了两个礼拜，夏竹的资金压力，就开始暴露了——

买房的杠杆翘得太高，手上的钱交了首付，生意周转不灵了。

之前买的基金、理财，突然暴雷，不仅收不到利息，连本金都拿不回来了。

财务状况急转直下，夏竹没办法，只能向开发商提出退房了。

去年七月份，她买的天汇11号楼，跟保利签的合同，并非购房合同。

而是一份预约合同。

这是因为保利未批先售——

还没拿到预售证，就已经卖房了。

十一弟查了下，今年五月份，保利天汇才取得了11号楼的预售许可。

而十个月前，11号楼早已对外销售了。

夏竹告诉十一弟，去年提出退房的要求后，保利一直拖延找借口。

今年五月份，等到天汇取得了11号楼的预售证。

保利突然催促，赶紧付清首付款，办理合同网签。

但现在，夏竹已经没钱支付剩下的首付款了。

而且，由于杠杆太高，即便付完首付，从银行申请购房贷款，恐怕也批不下来了。

7号楼的退房，就更难了，因为中间牵扯到了保利小贷。

当初，夏竹从保利小贷借了100万，凑足首付。

保利承诺半年免息，但实际上，她还是支付了一万块钱费用，名为“垫资费”。

现在，夏竹要退掉7号楼，不买了。

半年免息的首付贷，又变成了有息贷款，需要支付4.8万块钱的利息——

贷款年息，相当于9.6%。

退房的事情，拖了几个月，今年六月份，100万的首付贷，已经到期了。

为了不影响征信，东借西凑，夏竹先把首付贷还上了。

于是，夏竹在保利天汇买的这两套房子，已经套住了三百多万。

如今，房子买不起，钱也拿不回来。

目前，保利起诉了夏竹违约，这个月就要开庭了。

十一弟看了下保利的起诉书，它要夏竹赔偿一大笔违约金——

20%的购房款。

如果保利最终打赢了官司，夏竹被套住的三百多万，也拿不回来多少了。

到头来，房子没了，钱也没了——

原本只想撬个大杠杆，不料连本钱都搭进去了。

这年头，买房变成了赌博——

市场好的时候，兴许还能赚到；市场不好，赔个底掉。

真正的赢家，只有坐庄的——

那些给赌徒们加杠杆的开发商，依然是盆满钵满。