“李嘉诚”们,终将成为摧毁越南的利刃

作者:坏土豆

本文转载自:坏土豆不哭(ID:htdcry)

“李嘉诚”们,终将成为摧毁越南的利刃

土豆说:

越南的基础与体制,注定了他需要用近100年甚至更长时间走完我们的30年供应链布局之路,但是他们可以用10年的时间就走完我们30年的房地产爆炸式发展之路。

越南或者任何国家,都抢不走中国的供应链,能抢走她的,只有贪婪。

 

据越南网报道,2022年4月胡志明市房价已经到达历史高点。

全市场楼盘商品房均价达到3300美元/平,也就是折合2.2万人民币

 

在过去的一年,尽管遭遇了严重疫情,但房价依然上涨了27%在河内以西的许多所谓好地段,涨幅高达近35-74%……

即使是平民级别的商品房价格已经超过1.7万元/平,而联排房子涨至5.7万元-8.6万元/平

在过去的4年时间,越南的房价如火箭一般的向上窜。

但是,这仅仅是开始!

 

这个价格合理吗?

胡志明市人口约1200万,月平均工资折合人民币为2171元,2021年经济总量为565亿美元,折合3808亿人民币

把胡志明市放在中国来做比较,大约能进入70名的位置,与衡阳、九江的经济水平差不多。

我在网上查到的衡阳平均房价大约是6000元/平,查到的九江的房价大约是9000元/平……

也就是说胡志明市比同类型的房价高出近一倍以上。

 

胡志明市的越南人,10个月的工资不吃不喝可以买一平米的房…….越南都还没开始真正发展,就已经享受到了我们能享受到的「顶级待遇」!

 

当然,你可以说胡志明市是越南的第二大城市,不能和我们的小城市比较……是的,正是因为如此,大家认为胡志明市的地产价格太低了,未来还有巨大的上升空间

因为,商品的价格和它本身的价值往往并没有直接关系,而在于人们对商品未来的预期

只要大家认为它能涨,就一定可以涨!

 

而中国的房价我们就算不说到顶,在未来几年能上涨15%就很不错了,但越南的价格才拉开序幕。

当然,你可以说,胡志明市的经济在未来还有非常大的发展空间……

 

越南现在的经济发展得益于中美贸易战,而制造业的形态类似于1995年的中国,在搞两头在外的三来一补来料加工,从中国进口原材料和零配件,加工组装后出口到美国或欧洲,毛利非常低。

越南一季度出口高达891亿美元,但是顺差仅仅只有14.6亿美元,利润小到几乎看不见。

 

当然,我原来说过,如果给越南50年或者更长的时间,伴随加工企业的发展,慢慢的,原材料供应链企业为了方便快捷,会不断向越南进行转移,最终,越南可能在某个产业上形成完整而独立的产业链,和中国开始真正的竞争。

 

可惜,李嘉诚们不会给越南这个机会。

李嘉诚已经认准了越南的房价会在未来进一步飙升,与胡志民市达成框架合作协议,即将在越南进行大规模的房产投资。

没有5到10倍或更多的空间,李嘉诚是不会出手的。

 

炒房客们也不会给越南发展的空间了。

2015年开始,越南就正式实施新的住房法,放宽了对外国买家的购房限制,鼓励外国人可在越南自由买卖不动产。

2018年之前,日本和韩国是越南房地产的生力军,2018年之后,由于某国的地产开始不振,某国炒房客尤其是大妈蜂拥进入越南,成为这几年推高房价的强大生力军。

对于某国大妈来说,越南今天的发展,和90年代的中国一样,他们一定忘不了这30年财富的秘密,这一幕他们希望能够在越南重现

 

那么,我刚说的这些话还能实现吗?越南能够转移走中国的供应链吗?

就是我说的:如果给越南30年或50年的时间,伴随加工企业的发展,慢慢的,供应链企业为了方便快捷,会不断向越南进行转移,最终,越南可能在某个产业上形成完整而独立的产业链,开始和中国真正的竞争。

 

很遗憾,越南没有机会!

我们今天对比越南,最大的优势就是完整的供应链,尤其是重工业,所以,即使是越南的纺织业,也只能找中国进口染料等原材料。

越南,几乎没有重工业基础。

 

因为对比其它产业,重工业体系的建立,投资大、耗时长、回报低,怎么看都不是一个好生意,我们的重工业之所以能发展,是因为从毛主席时代就开始举国之力筚路蓝缕几十年的艰苦努力。

 

那么,今天你如果是越南的资本,你会投资重工业吗?

你要是投资你不是傻逼吗?

你放着未来几年可以增长几倍甚至十几倍的地产不投资,你去投资重工业?你和钱有仇?

甚至于,我都估计转移到越南的中国家居工厂的老板一算账,他们发现自己不如买越南的房子才是真正的赚钱之道……..

 

越南的房价,在未来的5年,必然会突破4万,你可以不相信我,但是你可以相信“李嘉诚”。

而突破4万之后,人均工资怎么办,现在人均工资只有2171元人民币,18个月不吃不喝才能买一平米的房子。

一套60平米的房子需要1105个月的工资,也就是需要92年不吃不喝才可以买套60平米的房。

如果这样胡志民市就没人了,大家都跑了,那就涨工资吧……虽然涨工资肯定没有房价涨得快,但是好歹要涨点

 

但是在这个时候,低端制造业还会跑去越南吗?

当时跑到越南去,不就是因为越南土地成本便宜,人工便宜吗?

现在越南这些优势都没有了,为什么还要去越南?

想避开中美贸易战,去孟加拉,去缅甸不香吗?

越南,会快速的被资本们吃干抹净…….

 

越南的基础与体制,注定了他需要用近100年甚至更长时间走完我们的30年供应链布局之路,但是他们可以用10年的时间就走完我们30年的房地产爆炸式发展之路。

 

因为做供应链,需要耐心,但是做地产,只需要贪婪!

 

你可能会说,你这篇文章大家都知道了,那越南会限制房价的啊,会限制资本对地产的投入啊。

不可能的,越南如果能够遏制住自己的这种贪婪,崛起的就应该是越南,而不应该是中国。

 

你是越南中央政府,你是否有魄力将李嘉诚们拒之门外,不要他的游资?

你是越南地方政府,你是否有毅力不靠土地财政而依靠重工业发展?

你是越南资本,你能遏制自己的贪婪,不挣快钱挣慢钱?

你是越南的打工人,你但凡有点闲钱,你是找银行贷款买房还是老老实实上班?

…….

 

没有一个环节能做到,没有人能抵御挣快钱的诱惑;

所以,大家都能看到终点的颓势,但是没有一个人能改变方向。

 

最近,美国不停的在拉拢东盟,那美国最想要的,也认为最可能的达成目标是什么呢?

军事上围堵中国,那是不可能的,东盟不可能在这个时候选边站队,是个明白人都知道,在亚太地区,中国的大腿比美国粗多了。

所以,美国最想要的,是让东盟瓜分中国的供应链,让美国或者欧洲,不再依赖中国制造,这对美国来说,才是最容易实现的。

 

那中国的供应链,有可能被东盟瓜分吗?

一度曾经真的有这个危险…….

2022年是调整的最好时机,2022年之后,我们必须建立重新的经济结构和观点。

 

很多人认为现在中国经济显露疲态,应该赶紧刺激服务业,这简直就是在开玩笑了,服务业的基础一定是制造业,制造业好了,服务业就必须能好

有了制造业有了实业解决了最基本的就业问题,大量的服务业会自然的生长出来。

 

但是现在在中国的现实状态,就是制造业太不被人关注了,在过去的20年,投资什么都没人会去投资制造业,尤其是底层供应链。

我认为在未来的3年,无论是否愿意,我们都只能接受一个现实:一夜暴富的神话结束了,人们终究回归理性,搞科研搞制造业

 

今天我们感觉到经济不好,就是基于两点:

第一点,是在过去的20年,全球都在举债加杠杆刺激经济,在这样的大环境下,我不敢说我们这样做是错误的,但是杠杆终有加到头的一天,债务终有发不下去的一天。

可到了这一天,美国可以无限印钞,欧盟可以摆烂,那我们怎么办?

 

第二点,是地产经济的高度繁荣已经走到了尽头,在未来房价不会暴跌,但也绝对不会再如过去那样暴涨。

前两天的文章,很多人留言,说我判断得不对,国家还是会刺激地产;

其实到了今天,怎么想的已经不重要了。

 

我们且不说现在的人口增长率,且不说现在大家手里有没有钱,且不说城镇居民的已经饱和的住房拥有率……..我就说,要怎样做,才可能让炒房客们相信,在目前实业与科技不振的前提下,还会有财富暴涨的机会?还会有资本愿意涌入地产?

这个机会…….只会出现在越南或其它东南亚国家。

 

在未来,只有大家接受再没有一夜暴富的神话,不要动辄想着几倍几十倍的增长,无论社会资本还是民间资本,才会踏实的去投资实业与科技。

如果一定说这个神话还能出现,那就是第四次科技革命。

 

人类历史这一百多年来,让经济发生巨大变化的只有两个途径,一个是战争,还有一个是科技的跨越式发展。

在工业化时代,过剩是一种必然,一种常态,只有科技的爆发,才能革命性的拉动需求,让经济发展焕发活力。

在过去,三次工业革命和互联网的崛起,才是大趋势下经济发展的主要动力。

 

但必须承认的是,我们这30年,虽然科技取得了决定性的发展,但我们依然面临着严峻的挑战,尤其是我们所面对的不是美国,而是整个美西方集团

在很多基础科技依然落后于美西方集团的前提下,我们必须保障对实业与科技坚定的、持续不断的投入,才有可能把握下一次科技爆炸

 

而当所有的资本都只愿意挣快钱的时候,谁还有心思去做这些实际的工作呢?

 

在建国的前30年,我们是幸运的,毛主席时代的先辈们对重工业执着的投入,终于搭建了我们的工业基础。

而今天,机会又一次到来了。

 

越南或者任何国家,都抢不走中国的供应链,能抢走她的,只有自己的贪婪。

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