前市长被抓,深圳房价不涨了,你说神奇不神奇

作者:每日怡见

本文转载自: 每日怡见(ID:sxjjzj77)

端午前夕中纪委打虎,一年前卸任深圳市市长、年初刚刚履新广东省人大常委会副主任的陈如桂落马。

6月1日,中央纪委国家监委网站发布消息:广东省人大常委会党组成员、副主任陈如桂涉嫌严重违纪违法,目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。

前市长被抓,深圳房价不涨了,你说神奇不神奇

对着这条消息,我的第一反应就是大快人心!

当然,我知道,官场上的新闻老百姓们并不关心。

可是,重点我已经用红字给标出来了。

陈如桂是前任深圳市长。

在他任内,就发生了著名的“2020深圳房价暴涨”事件。

先看一组数据吧,2020年上半年,深圳房价累计上涨11.35%。

而同期的上海累计上涨4.72%,北京累计上涨2.81%,广州才累计上涨0.23%。

除了新房暴涨,二手房更是无比的凶猛,据统计,2020年,深圳,二手房价格平均涨了22%。

随着楼市的异常火热,什么天价喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”“千万豪宅被秒光的”新闻层出不穷。

当时,还有人在网上发帖炫耀,说自己过年在南山区、宝安区买了房子,几个月时间就轻松赚了100多万。

当时正值疫情期间,经济形势严峻,国家出台了各种措施救市,给小微企业提供低息贷款,可没想到,转过身这钱就流向了房地产,造成了深圳楼市的火爆。

可是,大家不禁就疑惑啊:那么多资金,唯独怎么就流向了深圳呢?

那些加杠杆炒房的玩家们,怎么就对深圳情有独钟呢?

直到一年以后,2021年4月,深圳发生了轰动一时的深圳炒房团“深房理”事件。

起因是2021年4月4日,微博用户“深房理装修队003”在微博上公布102份“深房理”摇篮会员合伙炒房材料,引发社会广泛关注。

情况想必大家也在新闻上听说了,我就大致概括一下。

简单的来说,就是一个叫“深房理”的大V纠合一帮人通过众筹的方式在深圳炒房。

由一个符合购房资质的人虚假代持,实际上购房款由背后很多人出资,炒高套现后,然后再大家分钱,而且这个出资资格还可以转让买卖,完全把楼市当股市那么玩。

这是什么?这简直就是私人化的股票交易所啊。

只要花15万,你就可以撬动深圳千万豪宅。

如果我有150万呢,那可就是十套千万豪宅啊。

你说这么一搞,深圳房价能不暴涨吗?

当时被曝出的炒房合同就有102份,问题贷款10多亿,后来又曝出其他一些投资公司也这么玩,涉及金额动辄十几亿。

经过新华社报道后,当月,深圳住建、公安、银保监、网信办等七个部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》,表示正在对举报内容进行调查,相关调查处理结果,将第一时间向社会公布。

而“深房理”事件爆发后不久,4月24日,深圳六届人大常委会第五十次会议上,陈如桂辞去深圳市市长职务。

前市长被抓,深圳房价不涨了,你说神奇不神奇

22年初,陈如桂履新广东省人大常委会副主任。

22年6月1日,中纪委宣布陈如桂涉嫌严重违纪违法,正在接受组织审查。

这就是整个事件的脉络。

值得一提的是,深圳原来的政法委书记蒋尊玉、李华楠,还有深圳原常务副市长吕锐峰,他们的腐败都与房地产行业有着深度关联。

炒房这条利益链上拴着的,有炒房者,也有主管官员和金融机构。

有人统计了一下,至少有十家大型银行深圳分支机构的高管被查,,根据已经公布的落马原因,几乎都包含了信贷资金违规流入房地产行业的问题。

至于陈如桂这次违纪违法的问题,是否也和房地产有关,我们不得而知,也不能胡乱猜测,一切都要等中纪委的调查结果。

首先,我们是坚决拥护国家政策的,清除掉这些害群之马,我们举双手赞成。

其次,深圳前市长落马,这是一个意味深长的信号。

房地产,是一块巨大的蛋糕,可是在我们国家,却有一小撮人,不顾中央三令五申,不顾党纪国法,顶着风头也要把房价炒上去。

因为这里面,牵扯了太多人的利益。

说句难听点的话,在中国,只要是有房子的人,都不希望房价下跌,大家都希望房价继续涨上去,而且是全方位的涨下去,这样自己手上的资产就能跟着升值了。

毕竟,人性都是自私,谁不希望自己那套一百万的房子,过了几个月,就价值一千万了呢?

就算这房子我不卖,我攥在手上,我住在里面,可是我心里开心啊!

但是,照他们这个炒法下去,房价如果一直涨,最后吃亏的是谁啊?

不仅仅是那些“刚需”群体,他们要无奈的承担高房价,这就像是一个击鼓传花的游戏,最后一棒的最倒霉。

而且,还会在金融系统内部,制造一个又一个的潜在风险。

一旦泡沫破了,那就将是粉身碎骨啊!

所以,我反复强调的是:国家要保房地产,但同时,也会稳住房地产。

我们支持刚性和改善型住房需求,但同时,我们也要坚决守住不发生系统性金融风险,坚决拆掉金融市场的那些地雷。

简而言之,未来几年,房价将维持横盘,不会再涨了!

当然,某些人看到这,也别急着来抬杠啊,说怎么会不涨了呢?昨天我家附近那个楼盘,还涨了多少多少呢……

注意啊,我这里说的“不会再涨了”,指的是:不会再大涨

横盘的意思,就是往上或者往下,小范围的浮动。

对于房价上涨,咱们首先要弄清楚一个概念。

拿最新款苹果13举例吧,128G的苹果13,在官网的价格是5999。

但是最近几天京东搞618活动,折后不到5000就能买到。

可是,等活动结束后,自然就又恢复5999的原价了。

那些错过优惠的,比如等到6月19号,你再去买的,一看价格,你就会拍着大腿说:哎呀,涨价了!

什么叫涨价?对于一部五千多的手机而言,一千块,那叫涨价。

可是对于动辄几百万的房子来说,一千块,那能算涨价吗?

今天这套房320万,下个月321万,你告诉我这叫涨价?

我的天,你去找中介砍砍价,叫一声美女,人家都给你降两万好不好。

对于房价来说,在我看来,上下幅度不超过5%的,都叫做横盘。

你可以根据我这个规律去看,你会发现:多的不敢说,未来五年,中国绝大部分的城市房价,都会维持5%上下的这个横盘水平。

当然,还是有一部分会跳出这个规律,那个我们等会再说。

为什么我说未来五年会横盘,不会再大涨了,还是拿深圳来举例。

4月16日,最新的统计数据,深圳平均工资12593元。

注意,这可不是深圳绝大多数人的收入,平均工资一万多,这里面可有小马哥,可有那些互联网大佬们的功劳呢。

再看,深圳平均房价,四月份深圳平均新房价格是54368 元/平米。

当然,这里面也有深圳湾1号那种天花板级别的存在,拉高了均价。

不过,咱们也不去管他,就按照这个数据去对比。

平均收入对比平均房价,很公平。

一个月工资12593,一年就是15万。

需要买多大的房子呢?85平,咱们按照85平,正常的2室一厅来算。

因为去掉公摊,你实际的占地面积,也就是60多一点。

85平的房子,按照5万4的均价,就是462万。

算个首付,百分之30,就是138万左右,再除以15万的年工资。

大概是9年多一点。

当然,这工资里面,可包含了社保,公积金什么的,还没给你扣除呢。

还有,这九年多里面,难道你就不吃不喝,不买衣服了?

当然,有的人说我在私企工作,我们单位就是不交社保和公积金,还有,我平时省吃俭用,住在单位宿舍,吃单位食堂。

行!

那就是说,在深圳,在最理想的状态下,一个人要打拼将近十年,才能交得起一套房子的首付。

当然,你家里的支持,亲戚朋友借钱给你,这暂时不考虑。

毕竟,家里能一次性拿出一百万给你买房的,还是少数。

单从个人奋斗的角度来说,你要辛苦努力十年,才能交得起首付,而且,你还必须得干一份体面的工作,工资一万以上,收入稳定,不能被裁员。

并且,在未来的二十年到三十年里面,你都要背上沉重的房贷,不能失业,不能生病,要不然,整个家都垮了。

只要都满足了以上这些,你才能勉强供起一个楼。

请问,深圳有多少人能达到这样的水平?

每个月工资一万以上,吃喝不愁,收入稳定,二三十年里不会被裁员。

恐怕,只有公务员才能达到这一点了吧。

现在明白为什么有那么多人挤破了脑袋,要进体制了吧?

除去体制内的那些人,请问,深圳还有多少人能达到上面的要求?

所以,你觉得,房价还会继续大涨吗?

由点到面,不光深圳是这样,换算到二线城市,三线城市也是一样,房价低了,工资自然也降低了,买房的难度还是一样的。

那有人要说了,我就不能在深圳赚钱,然后回老家买套房呢?

当然,这也可以。

可是数据告诉我们,根据《广东统计年鉴2021》,2020年底深圳常住人口达到1763.38万人,同期户籍人口达到584.58万人,净流入人口为1178.8万人。

这一千万人可不是傻子啊,当你享受了大城市的各种便捷,上升渠道,赚钱的机会以后,你就很难再回到小城市了。

你就算在老家买了房,但你最后,还是会回到深圳来生活。

如果,你再结了婚,有了子女,你是希望孩子留在深圳这边念书,还会回老家呢?

如果小孩以后要在深圳念书,那你是不是要考虑在深圳定居下来,买一套房呢?

所以,我再问你,你觉得未来的深圳房价是会继续大涨呢,像2020年那样?

还是会横盘,在5%以内调整呢?

翻看今年深圳各区房价最新的数据,也印证了我的这一观点。

我们发现,深圳下面9个行政区,出现了“6涨3跌”的局面。

前市长被抓,深圳房价不涨了,你说神奇不神奇

其中,涨幅最大的是龙岗区,4.69%,他在深圳各个区里面,房价也是排名倒数第二的。

发现了没有,涨价的全都是房价排名靠后的几个区。

而排名前三的南山区,福田区,宝安区,房价全都出现了不同程度的下跌。

这说明了什么?

说明了深圳本地购房需求还是存在的,很多人希望在深圳买房,可是福田和南山区过高的房价,让他们望而却步,只能转而去其他几个区购房。

至于福田区和南山区,政府运用一系列经济手段,对他们进行了严格的调控,打击高房价,打击房住不炒。

加上“深房理”和前任市长陈如桂的落马,就在眼前,还有谁敢冒天下之大不韪,再去拼命炒房呢?

所以,这两个区才会出现房价小幅下跌的情况,但是底子在这摆着,大跌是肯定不会的,未来几年,也是保持横盘。

而至于深圳其他几个“低房价区”的情况,涨是肯定会涨的,市场根据需求来决定,一千多万外来人口呢,需求很大的。

但是那种超过5%的大涨绝对不会再有了,大家尽管放心。

深圳的房价,是非常典型的。

分析完了深圳未来房价的趋势,我想,你对自己当地的房价,未来是一个什么走势,应该心里有数了。

不过,还是有例外。

正如我前面说的,绝大部分城市的房价是横盘,但还是有一部分,不按照这个规律走。

那就是,县城!

十八线小城市和县城的房价规律,是个非常特殊的存在,他和三线以上大城市的规律截然相反。

还是那句话,市场是根据需求来决定的。

那么县城的房价由什么来决定呢?

很简单,农村的婚庆。

现在女少男多,找个媳妇不容易。

于是我们经常看到新闻,说一个女孩回家过年相亲,一天相了十个,都不满意。

所以啊,在婚庆市场啊,女方那是占据绝对地位的。

“想要娶我家闺女是吧?行啊,买房,买一套房就行,有房子,我就把闺女嫁给你!”

这是农村大多数丈母娘常说的一句话。

所以,在农村的婚配里面,房子就是基础线。

一来,农村人买不起大城市的房子,二来,他们也想离家近一点,好没事看看自己闺女,看看老人什么的。

所以,在县城买套房,既经济又实惠。

于是,县城的楼市就这样被炒高起来了。

这种现象,短期内,还不会得到缓解。

起码要等到十年以上,甚至二十年左右。

因为城镇化是必然的。

等到农村老一辈的全都凋零了,90%的年轻人都进城买了房。

这种趋势也就会随之停下了,县城的楼市也会遇冷。

但是,还是那句话,短期内不会有改变的。

最后,还是给出建议。

如果你在农村,考虑结婚买房的话,还是不要等了,赶紧买吧,县城的房价短期内,不会跌的,因为需求很旺盛。

你再等一等,只会更难找老婆!

如果你在城里,且有了一套房子居住,有点闲钱想要投资的话,那我就劝你还是算了吧。

这年头入手房地产,搞投资,还不如去炒股呢,起码亏了钱你看到冒绿光的时候,会心疼。

可是,真进了房地产,那才叫欲哭无泪呢。

最后两种情况,一种是刚需,自己没房的,一种是改善型需求,还有学区房什么的。

看到现在利率很低了,想入手房子。

我建议啊,你们还是先观望一下,等个半年试试。

哎,我可不是让你们不买房,可不是跟着国家的政策对着干啊。

我只是让你们再等等,可能会对你们有好处。

毕竟钱在你手上,总比钱交给开发商,你每个月还欠着银行的贷款要强吧?

至于,有人说,把钱放在自己手上,人民币会贬值?

那就更是无稽之谈了。

放心吧,你才多少钱啊,人家身家几个亿的都不怕,你那点钱,有啥好担心的?

难不成,你还怕人民币真跌个百分之五十?

怎么可能呢!如果真有那一天,经济就崩溃了,所有东西,包括房子全都不值钱了。

而且,我只是让你观望半年,这么点时间,能贬值到哪儿去?

当然,我还是重申,我只是给你建议啊,具体怎么做,都是成年人了,我想你心里应该有数。

亏了别找我,得到实惠了,我也不求着你分我三瓜俩枣的。

只是建议而已。

最后,再给大家说说查房产资料。

这回来个详细版本的:

1,每个城市都有政府网站,这是完全公开透明的。

你找到你们当地的“住房保障和房产局”,百度搜索,然后打开他们的网站,点击“办事服务”选项,再点击“商品房项目查询”。

当然也可以叫其他的类似的名称,网站上有搜索功能,耐心查一下,你就能知道。

这个楼盘,卖了多少套,还剩多少套。

这都是完全公开的。

上面会公布所有楼盘的网签信息,而且,在这个信息,一直是精确到房间号的,你可以自行查询。

2,除了房管局网站查新房余量,你还能到市规局查土拍和待建、新建楼盘,查当地规划,还有,拍卖网站可以看法拍房公告,配合法院网公开文书使用。

3,实在不行,拨打12345,询问当地住建委的便民热线,或者在政府网站下面留言询问。

总之,世上无难事,只怕有心人。

最后祝大家安康快乐,多赚钱,少赔钱,烦心事全都一扫而光!

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