降准、增加授信,不是让你炒房去的

作者:卡夫卡不忙了

本文转载自:局外人的视界(ID:hooyar_380097485)

地产永远都是热点焦点,最近各种利好地产的政策不断,于是有些人开始又冒出了不该有的幻想,居然想来投资地产,打算抄底?

钱太多了,建议还是捐出去吧,何必留着害人害己呢?

我一而再,再而三的劝告大众,认清事实,房住不炒不是一句空话!

现在房价到底了没有?这就跟你问我股市到底了没有,股市底部区域,你买了就一定赚吗?市场上5000家股票,经过几年“牛市”,跌破2400点的大有票在,所以抄底跟抄底赚到钱那是两回事。

你看,你来股市买股票,作为小散,交易一次也就耗时1秒,到卖出去,交易成本也就0.15%差不多了,流动性资产只要不遇到奇葩事件,套现总是很容易的。

但你买个房子,当了房东那天起,就得持续缴纳物业管理费,有些地方还要试点房产税,所以持有是有成本的,假如你一次性付款,那么你得想想其中还有湮没成本,这些钱你拿去买长期国债,或者银行大额定存,那都是有利息收入的,这算不算成本?如果贷款,是不是每年还要负担贷款利息,虽然最近降息了,但4%以下的,投资客能拿到的几率还是很少吧。

你还得想想为啥房产叫做不动产,因为不遇上大牛市,或者你没有打骨折出售的觉悟,卖起来那是非常的难的,关键还得支付高昂的交易税费。

投资房产的话,房子价格不暴涨,你很容易就亏损了。

房屋价格暴涨,你觉得以今时今日的人口形势,政策力度,它可能继续暴涨吗?

有些持续人口流入的地方,比如说深圳,现在在试点学习新加坡模式,你就看看最近深圳一次性放出的4400套人才房。

这里对人才的认定标准真的不高,但人才房给的价格折扣够高啊,市场价打六折,甚至比这更低,而且会持续的向外继续放,有低价房源来平衡市场供需关系,就是炒房的再厉害,再怎么联合起来拉高成交价,它能成功吗?

无论是金融16条,还是最近银行集体亮出的授信动作,都是在给地产托底的,好让房价软着陆。

住是刚需,但买房不是刚需,站在消费的立场来看房产,其实大多数人买房子并没有指望能靠着一套房子赚多少钱,就好像你买辆车,从拿到车的第一天开始,你就在亏钱,但大多数人会考虑这个问题吗?

消费者只会在提到新车以后,很快遭遇降价才会跑出来维权闹事,但他买入以后持有,二手再打折出售,只要新车销售价格没有太大变化,哪怕是亏得再多,都不会有消费者闹事!

大家不妨去看看进了银行授信名单的地产企业们,它们有个共同特点,规模够大,几乎覆盖了所有的主流城市,在一次次的暴雷打击下,都扛过来了。

而且大家要记住,授信跟给贷款是两回事,授信到给钱,中间是有个条件的,你没达成银行的放款条件,一样没有钱给你,只不过进了名单的房地产企业会比正常信贷多了点简化或者优惠手续。

老股民都知道,为了护盘,让大盘指数不至于跌得太厉害,郭嘉队会大力买入指标票,只要这些票砸不动了,那么指数再下跌,也会跌得有限。

同理,只要这17家现在还能救活的企业,能稳住后续不暴雷,并且能保证交楼,不恶意打折抛售,率先发起价格战,那么,市场上最悲观的情绪就能缓解,能让房价稳住一段时间以后,购房者观望一段时间,发现市场没有继续恶化,房价稳住了,他就不会再汲汲于考虑风险了,那么该买房的,还会买房的。

啥都别说了,就问问你自己,想不想在好的地段买上一套大平层?

中国人在农耕文明里传承了5000年,对土地,对房产的执着刻在骨子里,就像你再怎么喊着教育减负,但凡有点心的家长,他肯主动给孩子减负吗?

只要能负担得起,谁都想改善自己的居住状况,我们老家那边,盖了房子就会血亏到底,基本丧失流动性了,即便如此,每年在外面赚了钱的人,还会源源不断的回老家盖大房子。

房住不炒其实并不是你们想的那样,是不可实现的。

咱就看看最近东哥强势回归京东捯饬出来的一系列政策:给中高层降薪、加大考核力度搞优化,给底层增加福利,建立100亿的内部员工购房基金,这是东哥版的共同富裕。

讲真,中国的高薪阶层,所谓金字塔尖的那一部分人,其实就是放在美国也不算低收入了,以美国的吸血能力,也没办法维持住千万数量级的高收入群体,何况中国呢?我很早之前就说过,做金融的,互联网的,拿了过高工资的都得要小心了,因为去掉一个百万年薪的职位,多出来10个十万年薪的职位,对社会消费的贡献不是同一个指数级的。

为什么要共同富裕?大部分财富堰塞到少数人手中,只会引发一系列社会问题,底层越来越卷,高房价难道是低收入群体炒起来的吗?如果没有这几年金融、互联网大爆发,催生出一大批高收入人口,压榨了底层人民的生活空间,北上广深房价能抄高成那样吗?

之前中金8万月薪事件为什么引发那么大的风波?大家都认为金融机构靠着牌照红利,各种赚钱无底线,这本来就是对实体经济生存空间的挤压,别忘了金融不能创造财富,只能搬运财富,那又是谁的财富被搬运走了呢?

你别说老百姓犯了眼红病,你就问问,华为天才少年,芯片行业技术精英们几百、几千万年薪,谁会有意见?

对于那种真有本事,为社会作出了贡献的人,老百姓只会羡慕他有本事,没有人会嫉妒他收入太高了。

相信我,响应共同富裕,调整薪酬结构的不止是京东一家,京东只是开始。

政策会更多的倾向于底层民众,这就意味着高房价其实是缺乏足够的接盘侠的,即便经济增长恢复了,但因为社会整体人口结构,薪酬结构,住房供应结构都发生了变化,再想有从前那种通过炒房获得爆发式的收入的机会,基本是不现实的。

有人看到新加坡豪宅的快速暴涨问我,是不是意味着未来顶级豪宅还有空间呢?

新加坡为啥外号叫坡县?因为它够小啊,屁大的地方,除了租屋,能盖多少豪宅?这就意味着供应量有限,但人家又有源源不断的富豪移民当接盘侠。

但你看看中国那么大,产业结构和经济结构一直都在调整中,旧城满了还能再建设新城,过若干年,谁敢肯定今天的豪宅区未来还算是好地段呢?

大家可以去看看深圳的东部华侨城,我有客户十多年在那里花了大几千万买了顶级豪宅,当时定位是比照HK半山富人区的,结果呢?现在打骨折都卖不出去。

讲真,技术对人类的生存方式能产生多大的影响呢?一种生活模式决定一种土地价值模式,今天你认为的核心城市,若干年后还能不能算核心,都不太好说,更别提核心内部的区位价值变化了。

一切房价的涨跌基础都是建立在对城市稀有资源的争夺上,但沧海桑田,很多事的变化甚至要比我们的认知转变来得快。

过去的经验不能去断定未来的发展,以前我们的经济是摸着别人过河的,还有个类比对象,到现在,只能走中国特色的,包括对价值的重新定义,所以我认为,以投资为目的买房根本没有必要。

别忘了,你买的房子根本不能算你自己的,就问问,你能干的过小区的物业吗?

当然了,如果经济允许,想买个房子来改善居住条件,我认为现在机会不差,因为现在市场信心还没有完全恢复过来,挑选的余地会更大一点。

软着陆目的就是为了让房价别继续下滑了,保住中国的资产价格,后面的事,就让时间来解决问题。

你们问我对地产股票怎么看,我之前是看多的,到了现在,没啥可看的,因为未来地产行业也不可能恢复到从前那样,成为印钞机器,属于它们的时代过去了,现在不过是超跌反弹。

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