本文转载自：局外人的视界（ID:hooyar_380097485）
没办法，朋友圈里太多地产人，结果这几天见天的各种推不动产私募股权基金的“特大利好”。
真以为允许你成立个基金，马上就有无数的钱来救市了？想太美了。
还记得2018年，有个装傻装天真的女企业家（老赖）当众说了这样一句话：“现在民营企业太难了，如果易行长给我批准一个银行，我一定拯救那些企业于血泊之中，一个一个地救！”
所以在这货看来，银行的钱都是天上掉下来的，跟储户无关，给它一个银行的牌照，它就敢只凭感情，把钱无条件的给那些瞎搞的“企业家”们，那么最后这债还要不要还？如果不还的话，储户们的损失该怎么算？或者说储户们就该死？
这位女企业家在2017年10月向美方提供承诺，在未来7年时间，会捐赠96亿人民币来保护野生动物。
对动物一掷亿万，对国内的债主置若罔闻，高调转移财产之后，当众撒泼打滚，把一切问题赖在自己是民营企业身上，这就是所谓“受害者”的真实面目。
出来混的，总想让别人来还，这是人性。
撒泼打滚的盯上了银行，老百姓的钱袋子，但这里的钱哪里总能让他们打着解困，救经济的民意一次次的糟蹋呢？
你们不是说没有给足够的金融政策支持，必须有足够的炒房人，市场才能起来？
给你个股权私募基金的经营许可，你们自己向机构和有钱人募集资金，你们自己当市商去。
不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、商业经营用房、基础设施项目等。
有人说，这就是鼓励大家成立私募基金炒房嘛，是又要让房地产重新金融化？以前限售政策在私募股权基金面前岂非形同虚设？
事情是可以这样去理解，但我这么多年就一直在讲一个道理，放在在任何投资里都适用，一切投资也好，投机也好，都以找到接盘侠为最重要的考量条件。
就好比一只股票要上涨，就必须有源源不断的新接盘侠进场，愿意出更高的价格买入，否则这个票就会横盘，市场上有句话叫久盘必跌，意思就是，当手拿资产的人看到接盘侠不够用了，大家会心慌，引发一波争先逃命式抛售。
横盘就是个市场接盘侠犹豫迟疑的直接表现。
房地产市场到底好不好，能不能搞好，这个只能看最终购买人群，现在年轻人不恋不婚不育，直接躺平了，当年靠着丈母娘威胁吹刚需的，已经再也不敢用这个来逼年轻人就范了，人家佛了，你能咋办？
当然了，拥有自己的房子对于佛了的年轻人也会有吸引力，但前提是他们必须负担得起，看看今日之房价，又有多少人能手拿把掐的敢说自己买个房子毫不费力呢？
人口负增长一旦开始，短期内就很难逆转，没了强劲的人口增长，哪里来强劲的住房消费需求呢？
所以现在房地产市场进入了一个横盘期，遇到了刺激，会猛的动一下，但时间一长，很快又会萎靡下去，能维持一个小幅阴跌的状态，就已经算是很理想了。
所以你看，市场的接盘侠已经无法满足吹地产泡沫的需求了，你引入再多中间商，又有什么意义呢？地产斯私募股权基金人家是过来赚钱的，中间周转一把，人家未必有当长期房东的意愿。
当然了，市场向来玩得很溜的一种手段就是，乡绅们的钱如数奉还，百姓的钱三七分账。一看行情不够踊跃，去化率成问题，请私募基金过来当个托，低价承接一部分房源，避免开发商资金周转不开，被迫跳楼甩卖，引发市场非议。
但最后风险又要怎么去控制呢？无非就是看优惠程度能有多吸引人，可不动产这玩意大家都很清楚，纸上富贵那都是骗人的，真实成交往往悲催得不成样子。
搞不动产私募股权基金单个投资者的起投资金都是1000万，有这么多闲钱的人，谁没有丰富的地产买卖经验呢？不同于可以随便被骗的萌新小白，老江湖们心里都跟明镜似得。
有人说，可以玩套娃，当年深房理不就这么玩过吗？
呵呵，当一个市场向好，没遭遇过毒打的时候，啥都行，怎么都好说，买房等于上了财富列车，你不吆喝，人家都哭着喊着塞钱过来，地产公司的销售都能拿巨额的喝茶费，现在有那个行情吗？
搞套路，歪门邪道的，都没办法出规模，而不动产这玩意，对资金的需求那都是天量的，你怎么整？
所以也别对房地产私募股权基金报以太大的希望，这玩意本身就不可能有太大的规模，也不会有太多的钱填补地产开发的窟窿，杯水车薪能救得了熊熊大火吗？
市场不好的时候，总归是要有点信心，就好像走夜路的时候，你得各种激励自己，免得疑神疑鬼的害怕，做地产的人把一切政策当利好看，都可以。
但买房的人应该做的还是冷静，三年疫情，很多人都明白了什么是不确定性，什么是风险，人最好不要承担超过自己能力的债务，会很累的，也别为一点点所谓的浮盈搞得迷失了心智。
房住不炒，这是真正的金玉良言，当它是个大件的消费品，量力而行就好了。
你的一切抉择都应该基于自己的经济能力，而不是什么外部在政策和影响，真到了负担不起的时候，一切不都得自己担着？
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