从“量衰”到“质生”的东方智慧，这就是中国的伟大之处！很多事你不得不服，中国是真的伟大，这些伟大能体现在很多细节当中！
7月15日的中央城市工作会议召开。中央召开这样的会议非常罕见，历史上应该一共也就召开了五次，每一次都是因为重大课题，为了解决重大问题而召开。第一次是1962年，首次会议，由周恩来主持，起草《关于当前城市工作若干问题的指示》，聚焦国民经济调整时期的城市问题。第二次是1963年，重点解决工业布局和城市基础设施短板。第三次就到了1978年了，国务院主导，党中央批准《关于加强城市建设工作的意见》，推动改革开放初期的城市重建。而最近一次的召开，与第三次召开中间就隔了37年，也就是2015年首次以“中央”名义召开，定调新型城镇化，提出“人民城市”理念，推动城市发展模式转型。再接着就是这一次，聚焦城市高质量发展新阶段，部署“存量提质增效”战略，强调房地产新模式、城市更新、韧性安全等任务。
当房地产行业的潮水加速褪去，增量空间的边界在城镇化率达到65.22%的当下日益清晰。面对开发投资连续15个月负增长、土地出让收入锐减的困局，许多人只看到房地产市场裸露的“海底”——市场萎缩、风险累积、增长乏力。但是，中央看到的却是变革的机遇。7月15日，这场时隔十年的中央城市工作会议，展现的是一场“海底捞月”式的战略智慧：当数量扩张的旧路难以为继，便从质量跃升中创造全新需求，在存量时代开辟万亿级内需新蓝海。
就问你，这样的改革思路牛不牛？这个世界上，除了中国有这样高度的政治智慧和强大的执行力，其他国家还有吗？
作为曾经经济增长的最重要引擎，房地产业熄火后对宏观经济影响非常大，房价在过去几年持续下跌，成交量持续萎缩，一系列房产商倒掉，土地收入大幅萎缩。面对这种情况，换作资本主义国家，那这就是经济周期，面临的就是房地产泡沫破灭后的经济危机。然而，中国人却想出来了“海底捞月”式的高招，有了破局之道。
一、破局之道：以“美好生活需要”重构房地产价值逻辑
会议核心指向“加快构建房地产发展新模式”，其本质是推动行业从“规模竞赛”转向“品质革命”。这精准扣住了新时代社会主要矛盾的关键：人民对美好生活的向往已从“住有所居”升级为“住有优居”。当9.2亿城镇人口中超过30%居住在2000年前建成的老旧住房中，当存量住房面积突破500亿平方米，提升住房质量、优化居住环境，正是打开内需新蓝海的密钥。你房产商的房子不是不想降价吗？那好吧，你就把房子修得更有质量嘛！这样，老百姓看房子品质上升了，相对价值的承认水平就会更高，房价也能更稳，这样改善居住的需求就激发出来了。
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