从王力宏豪宅税看，台湾房地产税是如何打爆炒房客的？

作者：牲产队长

本文转载自：牲产队

王力宏离婚案我一直没写，原因很简单，牲产队的内容定位是以财经内容为主，国际时事为辅，打造一个具备普世阅读价值的公众号。像一些明星的娱乐八卦，我一般是不想写的。

但是，王力宏离婚案的导火索是一套价值4亿新台币，面积828平米的豪宅。双方为了争夺这套豪宅，不惜撕破脸皮，大打舆论战。最终，小作文写的更好的女方李靓蕾大获全胜。

为什么王力宏和李靓蕾都要死抓这套豪宅不放手呢？

我们先来看这套豪宅的价值。豪宅位于台北大安区仁爱路三段，小区名为“吾疆”，名字就透露着高端大气，豪门高第的气息，距离台北第一高楼101大厦仅2公里。

王力宏家的阳台正对101大厦，这种感觉就像坐在珠江新城的自家阳台上，回眸一撇，就是广州塔。就像住在上海黄浦江边，打开窗户，对岸就是东方明珠。

住在这里的人非富即贵，王力宏的邻居有台塑集团的神豪富二代王文洋，歌手许慧欣等。在这个地段不远处住着的还有富士康董事长郭台铭，华语歌坛巨星周杰伦，刚和汪小菲闹离婚的大S的妹妹小S等，是台北典型的神豪富人区。

离婚就涉及到财产切割，其中最重要的财产之一就是房产。对王力宏而言，要切割这套房产不容易。从2014年起，台北实施严厉的房地产税，税率最高翻3倍。房产切割，王力宏将面临一笔巨额的房地产税费用。

台湾的房地产税就像一把杀猪刀，谁肥宰谁，越肥宰得越厉害。总结起来就是，谁都别想炒房赚钱！

台湾房价的最高点是在2014年。因为台湾的房地产税税率30年没有调整，在房价大涨的背景下，台湾的房地产税就完全起不到调控房价的作用。房价的涨幅完全可以覆盖房地产税。

可是，从2014年7月1日开始，台湾房价上涨的趋势就开始被一把勒住。在这一天，台北率先调整房屋税，正式启动了台湾房地产税改革试点。

这不是一次小调，而是一次大调，房屋税直接翻了2.6倍。台湾的房地产税主要分为两部分，一部分是房屋税，另一部分是地价税。房屋税就是持有税，每年都要缴，税率约为1.2%。

地价税也分为两部分，一部分是购房时所占有的土地税，按超额累进制，最低征10%，最高征55%。第二部分就是土地增值税。它不是一次性征收。你首次购房时，你要缴一笔土地税，你卖房时，你脚下的土地涨价了，你还得再缴一笔土地增值税，最高税率为60%。

从这个税率就能看出，房地产价格疯涨，最大的受益者不是房产持有者，而是台湾省政府。炒房客根本没有钱赚，甚至还要亏在高额的税率上。没有钱赚，还很可能亏损，谁还会去炒房呢？

在这个制度下，越贵的土地征税越高，一般的土地税率就是10%。什么样的土地会更贵呢？自然是地段越好，价格越贵。想要在市中心买一套房，坐等房价升值，躺赢百万的人生几乎不可能。

买房的时候，狠狠地收一笔，卖房的时候，又狠狠地收一笔，持有阶段年年收持有税，利润搞来搞去，都是台湾省政府的，谁还敢炒房？

在这套政策实施后，台湾新调整后的房屋税公式就变成了：房屋构造标准单价×面积（1-折旧率×折旧年数）×路段率×（1+路段率）×适用税率=应纳房屋税。

看不懂没关系，简单地说就是，单价越高、面积越大、地段越好，税率越高。越是豪宅，缴税越高。

我们回到王力宏的豪宅。这套豪宅是挂在王力宏妈妈的公司“宏声文化”名下。而在王力宏的离婚案中，李靓蕾大获全胜，王力宏同意将房子转到李靓蕾名下。这就牵涉到一个巨大的成本问题了。

房子挂在“宏声文化”旗下，要过户到李靓蕾名下，只能走两种程序，一是赠予；二是转让。

赠予的话，超过4500万的部分需要缴纳50%的税。而王力宏这套房价购买价格为4亿新台币，仅超过4500万的部分，就要缴1.775亿新台币。这个成本太大了。

所以，王力宏和李靓蕾就只能走转让程序。走转让程序的话，价格超过8000万新台币的豪宅，按转让总价格征收15%的重税。

王力宏这套总价4亿新台币的豪宅，至少要缴6千万新台币的税，约等于1375万人民币。

王力宏从2015年买入这套豪宅，每年要缴房屋税1.2%，就是每年480万新台币，持有5年就2400万新台币。转让给李靓蕾，又要缴1375万转让税。

过去5年，在严厉的房地产税打击下，“吾疆”小区的房价基本上没有涨，也没有任何一套二手房成交。房子没有增值，王力宏把房子转让给李靓蕾，就不用额外再缴增值税。

但仅仅在这套豪宅里住了5年，王力宏总共最少要支付3775万新台币，折合人民币865万。这套豪宅的纳税额，就相当深圳一套房了。

也就是从2014年7月1日起，台湾房地产的总体价格开始急转直下，不涨反跌。可是，这种跌对普通人而言，并没有降低生活的成本。房价跌了，税率却调高了，税收成本就上去了。

差别在于，原来房价涨，钱都交给地产商和炒房客了。后来房价跌，钱都交给政府了。

房价本质上取决于供求关系，而不取决于房地产税。房地产税消灭的是炒房客，是把炒房客的利润变成税，收归政府。而且，当经济向好时，发达地区、优质地段的房价仍然会继续上涨，而政府的税收也能在房价上涨中获益。

我在《台湾人均GDP首破3万美元，蔡英文躺赢了》一文中就写了，今年台湾GDP取得超乎预料的增长。与此同时，台北房价也一路上扬。可是，房价上涨的受益者不再是炒房客，而是台湾省政府。

炒房客要考虑持有成本，而台湾省政府通过税收拿到持有收益。

队长给大家分析王力宏的豪宅税案例，就是要告诉大家：房地产税的实施，打击的是炒房客，增加的是政府税收。对普通人而言，最大的好处就是，限制了房价的恶意炒作，原来1年内暴涨的价格，现在可以拆分为税，分十年或者二十年缴纳。

总压力没有变，但账期延长了。我们买得起房子了，但每年要交的钱也变多了。

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