那些没有暴雷的地产公司们

作者:卡夫卡不忙了

本文转载自:局外人的视界(ID:hooyar_380097485)

还记得2012年,我在做资金掮客的生意,每次出门,身边跟着一堆地产公司的老板或者财务总。

别问,问就是姐姐我当年人脉满地走。

2012年地产最惨淡的时候,某新一线城市里,跟几个江苏资金大户去考察某网红新一线城市的时候,但凡我当时有几分坚持,大户们就敢砸钱廉价拿下一大片土地给我来整活。

只是我害怕高利贷,也想不到房价之后能涨到让高利贷都瞠目结舌。

有人不愿意赌,有人觉得自己成功来源于胆子够大,反正不是自己的钱,赌起来,心里毫无压力。

讲真,道德这件事,对于毫无道德底线的人来说,屁都不是。

假如我们以10年为一个周期来看中国的房地产,你会发现,所谓大牛市的那二三十年里,一样也有很艰难的日子。

2003年的非典疫情,后来我有个做销售的朋友回忆峥嵘岁月时说,深南大道CBD核心区域的售楼部,一整天没个客户,百无聊赖之间,售楼部大厅里飞来一只鸟,所有的售楼员都自动放低声音,生怕惊动了那只意外闯进来的鸟,让后顿时就明白了门可罗雀这句成语。

2008年年初,美国次贷危机还没有爆发之前,深圳的房子就已经开始卖不动了,到传统的五月旺季里,吓坏了的开发商们争着打着,动辄新闻里传出有买了房的不满降价,怒砸售楼部的消息。

有在2007年最热的时候高价买入某楼盘整栋楼的炒房客,在2008年里遭遇楼盘五折销售的新闻,不知道那位炒房客有没有勇气撑过去最低谷的那一年,还是那个腰斩的楼盘,过了两年,就恢复原价,再过七年,突然成了宇宙中心,到现在,虽然房价已经被严重打压了,依旧还是原来所谓高价买入时成本的四倍以上。

太阳底下没有新鲜事,任何一个生存的久一点的地产人,应该都经历过从业过程中的一些挫折,只是人的记忆也不比鱼强多少,困难的日子很快过去了,便把扛过困难当成了自己的英雄事迹,全然忘记了自己当年如何一夜夜受煎熬的苦,即便想着苦头,也有点喝苦咖啡的感觉,上了瘾,非要矫情到没有困难要创造困难,搞出一副自己智珠在握的骚包样,动不动就要流芳千古,呸!

我还记得2013年行业普遍过的不大舒坦的时候,我认识的某地产商运气不错,手上还拿了大把的现金,老板已经想好了要早早退休,要过自己的富贵闲人生活去了。

然而2014年,市场陡然变好了,到2015年,更是喜迎一波狂牛,于是早早退出去的人心也开始野了,看着以前不如自己的人,居然都起来了,各种百爪挠心,终于赶在市场的高位重新冲进来,结果是喜迎第二春没办到,反倒是成了黑名单上的老赖。

一切都有周期,一切都是周期,以前地产周期跟中国经济增长速度一样,快得很,每次还没等你熬得要死不活,马上新一轮行情就来了。

于是总有侥幸,总觉得自己是靠本事才扛过了周期,并且吃到了胆大的红利,但真如此吗?

更早一批被周期暴打的行业是煤炭。

2012年跟朋友去鄂尔多斯做融资,当时最流行搞扩张,并购,很多煤老板因为实力不够,含泪离开了行业,在高位的时候找到了接盘侠,还能将股权卖个好价钱,只要不过高估计自己能力,老老实实的跑到北上广深到处买点住宅屯着,基本都能岁月静好到现在。

一波扩张潮里,那些过高估计自己能力的煤老板们,个个背了一身的债,又因为急着还钱,于是各种疯狂的扩大产能,最后喜迎一波产能过剩,煤炭价格迅速跌破成本,全行业迎来全面破产潮。

最惨的时候,鄂尔多斯和神木,两个因为煤炭而早早全民金融化的地方,到处都是倒闭的担保公司,小贷公司,更不和谐的我就不说了。

所以煤炭行业跟地产行业有什么差别呢?

2015年那一波全面暴涨,让太多的企业高估了自己的能力,以为就自己能因为贪婪而胆大,到了人人胆大,各种高速扩张的时候,还有人搞出了456玩法。

即便没有三条红线,地产行业也会暴雷。

很简单,人人都扩张,家家都一堆房子代售,但老百姓的收入增长远远跟不上房地产公司扩张的需求,供需关系脱节了,房子还能卖的动吗?

再说句不好听的,就是放开了让大家炒房,请问,这波击鼓传花的游戏又能继续多久呢?

最底层的人口数据已经无力支撑开发速度了。

总有一天要暴雷,越晚危害越大,不早早的挤破脓包,信不信恒大之流的能给你干出10万亿来。

别问,问就是许老板的事业心早就膨胀到恨不得突破时间限制。

人家要的是流芳千古,请问怎样的房地商有本事流芳千古?

我小学的历史老师一肚子怀才不遇,常常教育大家,要么流芳千古,退一步也要遗臭万年,万不可默默无闻。

但大多数人注定是要默默无闻的。

最近看了一个吐槽某仙侠剧的视频,神仙们爱的死去活来,各种纠缠,好了,下凡历劫,动不动就搞个大战,前一刻打死打生,后一分钟卿卿我我,看故事的人都以为哇哇哇,好感动,磕到了。

但谁想过,那些被迫卷入到你们这伟大爱情里的普通人是怎样的悲惨?到底是谁特么在历劫?真被搞得家破人亡的那些人,谁特么还会在乎你爱他他不爱她这种破事?

某大佬在已经悄默默的债台高筑的时候,还在那里装大老板,动不动很动情的在公共场合里大肆宣扬社会责任感,说什么企业做大了,都是社会的。

后来出事了,大家纷纷在网上感叹原来做大了是社会的就是这个解释啊,大佬做了老赖,背后有无数的员工,无数的供应商,以及与之关联的无数家庭因此陷入困境。但大佬的家人还是一副豪门范儿,依旧有脑残粉丝到处彩虹屁。

这个周末又是中植系又是碧桂园的传闻满天飞。

所谓胆大出奇迹,但我真的很鄙视那些做大了以后,还在那里玩胆大游戏的人。

一家中小企业,你搏一搏是可以的,因为能力有限,能连累的人也有限,真的能干出大事,闯大祸的时候,能不能谨慎一点?

什么流芳百世遗臭万年,真的,别膨胀到那个地步,说句不客气的话,你们还真不配,一万年以后,人类还在不在也另说。

咱就是说,能不能少造孽呢?

你可以把自己给坑了,但何必拉着别人的一切去赌明天呢?这么大的因果,真的能承担的起吗?

我还真的认识很多苟到现在,还活蹦乱跳的房地产商,很多人倒不是多有能力,但个个都有自知之明,知道自己没那么大本事,搞那么大的事,也不想拉着别人去赌泼天的富贵。

真正能抑制住自我膨胀欲望的,都能有个还不错的结果,越是膨胀后果越惨。

当年不可一世的姚老板又怎么会想到,2023年竟然会因为欠薪被人拉住殴打呢?没有几个看热闹的以为打人的有什么错,倒是很多人惋惜没能在场踢上一脚。

到现在我依旧认为房地产的债务问题没那么可怕,周期嘛,熨平周期的时间大约这次要的时间更久一点。

可怕的是那些胆子很大的,居然又能扛过一波周期,很快又膨胀起来,下一次怕是真是要闹出十万亿级别的大篓子。

没有被揍得惨了,没有人会知道痛,别说什么感同身受,刀子没有割到自己身上,始终还是看热闹的。

真希望大家都能受到点教训,懂得什么叫敬畏什么叫谨慎。

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