中国炒房客,这次立大功了!

作者:北风

本文转载自:北风雪林(ID:beifengxuelin)

最近,关于越南的两条新闻,不仅刷爆了中国网络,全世界都在关注,可是没有人发现两条新闻的内在关联。

今天,我全网第一个把这条内在逻辑线拎出来,看大家觉得是否在理!

中国炒房客,这次立大功了!

第一条,是经历了“地产黄金十年”的疯狂暴涨后,越南楼市在今年4月彻底崩盘,只有30多万平方公里的国土上,居然有超过1200个烂尾停工楼盘,爆雷金额超340亿美元。

第二条,是今年五月的最后三天,越南交通运输部部长带队访华,拜访了我国交通运输部、国家铁路局、中交集团、中国中车、国铁集团、中国铁建和中国中铁等部委和央企,双方深入交流铁路合作对接,过去二十多年对我国泛亚铁路都很排斥的越南,这次居然求上门来了。

中国炒房客,这次立大功了!

这两条新闻相信绝大多数人过去几天都看到了,一个说的是越南过去十年引以为傲的房地产崩盘了,另一个是越南破天荒求上门来,希望我们帮他修高铁,与我们互联互通。

这两条新闻的“发布时间”也很有意思。

越南楼市彻底崩盘,大面积停工暴雷是4月的事,但全球没有主流媒体报这个事。

5月底,越南交通与金融系统的高官访华,摆明了要谈贷款修铁路的事,随后在越南高官访问结束的第二天,美国彭博社就发布了越南楼市4月暴雷的消息。

国内最近很多财经大V聊这个事,源头就是彭博社61日的报道。

越南高官三天密集拜访了我们七个部委和央企,国内报道却异常低调,直到越南楼市暴雷的新闻被爆炒了七天,热度过去后,69号开始,央视和自媒体大号们都开始集中报道“越南高官上个月底的访华”。

通过梳理,大家会发现,越南楼市暴雷,秘而不宣。然后高官密集上门求高铁,咱们也秘而不宣。

美国看到越南要用举国金融体制修高铁了,立刻报道越南楼市已崩。一个刚刚房产暴雷的国家,金融体系又还有多少信用?

于是咱们对越南求铁路的事,依旧低调处理,直到十来天后,才集中报道。

可见中越铁路合作,挑动了美国最敏感的神经。

因此美国为了阻止中国越南以越南国家信用,金融体系为支撑修高铁,选择大肆报道,戳破越南楼市泡沫,这是这两个新闻“集中引爆”的第一层逻辑。

有第一层,自然就会有第二层。

越南一直戒备甚至排斥与中国铁路互联互通,过去甚至刻意修与中国轨道标准不一样的铁路。

在今年年初,越南总理主动邀请日本访问,并且明确提出,希望日本帮忙越南修建高铁。

因此在中越铁路合作方面,过去我国是“一筹莫展”的,日本与越南的高铁合作遥遥领先,美国也乐见其成。

如今越南却180度大转弯,从交通到金融,全都求上门来,把美国都看“酸爽”了。

是谁让越南政府“幡然醒悟,果断投共”呢?

这就要回到本文的主题,这次还真的是中国炒房客立下“奇功一件”。

中国炒房客,这次立大功了!

越南的“住房市场化改革”,确实是紧跟我国步伐,在2003年颁布第三部《土地法》之后,越南房地产正式进入市场化。

随后越南楼市前两次“暴涨”的节点,和我国几乎一致,第一次是2008年,第二次是2013年,这都伴随着美国大放水,新兴市场国家的资产价格被抬升。

可是越南楼市与中国楼市走上岔道,是在201571日,越南《住房法修正案》正式生效。越南这次住房市场改革,最大的特点是极大放宽境外资本投资楼市,甚至逐渐控制了楼市的涨跌。

过去几天,相信大家都看到许多“外资祸祸越南楼市”的文章,实际上是那些人不好意思写,啥“外资”呀,起决定作用的就是中资。

过去十几年国内越吹“积极鼓动”,造就了中国特色“炒房团”南下越南。

根据越南最大互联网房屋交易平台统计,越南的房产境外资金中,中国占比45%,韩国占比22%,排第三的美国只占5%

韩国三星在越南的庞大产业,占比越南经济体量接近20%,与韩国资本投资越南22%的房地产,这两个数据是匹配的。

但是中资投资越南房地产占比45%是咋回事?

如果数据细分,会发现大陆占比30%,中国香港占比11%,中国台湾占比4%

也就是我国一个台湾地区在越南的房地产投资,就赶上美国了。所以过去那些狂吹“西方资本看重越南”“美国看重越南”的,啪啪打脸不?

一梳理资金比例,就发现中国炒房客占了越南外资的45%,真的是半壁江山,所以越南过去十年,地王频出,胡志明市地价远超上海和香港,甚至超过日本东京最巅峰期的黄金地段地价。

能把越南楼市的泡沫吹到史无前例的程度,中国炒房客居功至伟。

虽然今年4月,越南楼市暴雷,最终埋葬的除了本国一些预缴房款的刚需,也埋葬了一批中国炒房客的“接盘侠”。

可是中国炒房客作为一个整体,还是在过去十年赚多赔少,让越南楼市“高楼起”,又让越南楼市“楼塌了”。

中国炒房客,这次立大功了!

越南楼市大崩盘,1200多个烂尾楼盘几乎救不过来的情况下,越南政府怎么办?

擅长从中国取经的越南政府似乎只有一条路,“在发展中遇到的问题,唯有发展才能解决。

越南楼市当下的泡沫太大了,政府直接搭钱救市是不够的,只能整个国家“包装讲故事”。

一个与中国互联互通的越南,一个全国高速铁路网,国内物流体系大升级,从而带动制造业更加腾飞,唯有实体经济腾飞,吸引更多城市就业人口,才能将“崩盘的泡沫给兜住”。

越南目前实体产业拉跨,楼市虚高,自然泡沫太大,可是基建大升级带来的产业跃升,在相邻大国的过去二十年实验中,证明是最佳路径。

中国炒房客,这次立大功了!

越南这两条新闻的底层逻辑是:中国炒房客作为引线,引爆了越南房地产。

越南楼市崩了,就只能选择用泛亚铁路网,支撑制造业与城市化,来兜底楼市泡沫,于是180度大转弯,求我国修高铁,求我国互联互通。

所以,是中国炒房客搞崩了越南楼市,才让越南“火速投共”,这功劳逆天了。

我突然有个想法,以前网络有个段子,说是“出动3000城管,必能收复台湾”。

3000城管,能否收复台湾我不清楚,但是有了“越南投共”的先例,咱们是不是可以派“3000炒房客到台湾”?

到时候炒房客搞崩台湾楼市,蛙蛙们会不会跳着脚的来投共呢?

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