房贷是刚性的，房价是弹性的

不知道从何时起，在大城市买房成了一个非常光宗耀祖的行为。

只要你回老家的时候说自己在大城市买了房，旁人立即就是一副超级羡慕的表情。

根本不问你这套房的情况如何，也不问你负债了多少，只要你能成功买到房，那你就是成功人士，未来必然一片光明。

都说买房是投资行为，但在所有的资产类别里这可是独一份的待遇，你买啥资产都不可能有这么神奇的效果。

买房是要贷款的，动不动就建议全款买房的人，和你快饿死时被建议何不食肉糜一样荒谬。

绝大多数人都是凑够首付就买房，甚至很多人连首付都是6个钱包凑出来的，至于更极端的还要对外借款凑首付那种也有。

但别人从来不问这个，只看你有没有成功买到房，只要你有本事凑够首付买下房，那就默认你未来必然一片光明。

但很多人都忘了，房贷是一种债务，不是送的，是要还的。

之所以长期以来大家都假装房贷好像不存在，无论多少房贷都可以闭着眼借，那是因为房贷是刚性的，而房价是弹性的。

这句话的意思就是房贷的债务不可能突然暴涨，而是一个固定值，每年按合同约定还本付息就可以了，雷打不动，非常的刚性。

但房价会暴涨，涨幅不固定，你也无法确定是多少，非常的弹性。

这两句话是相辅相成的。

在房价一直上涨的时候，人们享受房价是弹性的好处，以至于可以忽略那个刚性的债务，甚至有借债越多本事越大，借债越多越成功的说法。

货币是会贬值的，要赶紧买房抗通胀，借债越多越占便宜这种说法甚至风靡一时，几乎所有房产中介都一定会反复灌输给你这个经典逻辑。

成功之路从未如此的简单粗暴。

不需要什么复杂的管理技能，不需要敏锐的感知市场需求，不需要刻苦的钻研科学技术。

只要你买套房，有本事背上几百万贷款，那你未来就会成功。

很多背负大量贷款强行买房的人，基本都默认以下三大前提是必然会出现的。

第一，房价永远上涨，涨幅最少要超过房贷利率。

第二，工资是只涨不跌的，自己未来的工资水平必然越来越高，这种情况至少持续30年。

第三，自己永远有工作，每个月都一定有公司按时把工资打到自己银行账户上，无论生意怎么样。

只有无脑相信以上三点必然会出现的人，才会背负几百万的贷款去买房，少一个条件，甚至只是信心有所不足，都不可能买那些远超自己极限负担能力的房子。

这样的人，真的是被国家保护的太好了，连一点危机意识都没了。

夫妻俩合起来月入2万，结果房贷1万5，还要还连续30年，双方爸妈所有积蓄都砸在首付里了，这样的人必然是无脑相信我刚说的那三大前提，否则绝对不敢这么做。

但是房价是弹性的。

弹性的意思，就是可以向下弹，不然就不叫弹性了，而是叫刚性上涨。

当房价向下弹的时候，房贷却是刚性的，那是雷打不动的，不可能因为房价下跌对你等比减免。

涨的时候你因为刚性的房贷有多爽，跌的时候就会因为刚性的房贷有多痛苦。

房价直接打5~6折，这不是什么猜测和可能，而是已经在中国某些城市出现的现实情况。