月亮照在烂尾楼上

好多人都责备我不说房地产，不说烂尾楼，呵呵，我在2019年就开始提醒民营地产公司有暴雷的危险，2020年又苦口婆心的劝大家，如果有多余的房子，赶紧抛掉，2021年恒大暴雷也好言相劝不要去蹚浑水，指望飞刀能发财。

我说了一次又一次，劝了一次又一次，怎奈有些人总觉得自己就是牛逼，能躲避过所谓的因果律，请问又怪谁？

今年年初，各地纷纷救市，发布了许多政策，还有好多人心存幻想，劝了又劝，还写了一篇《地产2022》，怎奈很多人都揣着2008年，2015年的老黄历，来今天的新问题。

那些责怪我不说话的，其实根本不想听我说啥，也不在乎我说了啥，只不过自己把自己看得太高，认为出事了政府得帮他，所有的媒体人都得按照他的心思去咒骂或者威胁，否则就是垃圾。

我做房地产这么多年了，烂尾楼见得多了，也处置过烂尾楼，知道吗？所有搞不良资产处置的最喜欢的就是那种原业主自动违约的，而且违约得整整齐齐，最好在建项目封顶了，小业主都跑光了，这就铁定能廉价收回来，再怎么一包装，等到市场复苏的时候，拿到市场上卖。

大家不妨看看暴雷之王某大的债权金融机构们，四大占比反倒是最少的，你以为其中的奥秘到底在哪里？

小资金，小机构看中的是回报，所以敢冒着风险上，大机构们早就看到有危险了，早早的退出了，然后那些捡到的，还以为自己拿到宝了。

所以大伙也别太天真，以为什么大伙一起违约，能把事情闹大了，闹出一个中国版的次贷危机，最后大而不倒，自然由政府来救你。

越是大行，卷入到这种烂尾楼里的比例越少，因为人家平时都讲规矩，你房地产企业没办法大规模的挪用监管账户的资金，大银行们根本不怕你企业不来贷款，只有中小银行，什么村镇银行，为了拉到业务无所不用其极，开发商干啥都敢配合，最后出问题的往往就是他们。

某大可以疯狂买中小银行的股权，以达成融资的目的，请问他有本事去买四大行的股权，变成控股股东，疯狂挖坑吗？

2018年当时去杠杆，去影子银行，好多人跳起来骂人。

我跟这些玩资金的打了那么久的交道，谁不知道影子银行的钱最后去哪里了？绝大部分都跑去干地产了。

国内去杠杆了，那么人家就跑到HK去借美元债。

现在内房总计欠了1900亿美元的外债，这些钱你以为真是什么海外资本安了好心？

就好像你爹妈看出你是个浪荡子，把你信用卡都给限额了，再给你增加了许多前置审批要求，然后隔壁放高利贷的突然找到你这个哈怂，一伸手就是大把钱借给你，啥都不要，连抵押都不要，请问这个放高利贷的真的安了好心？

摆明了，人家就是想过来阴你一把。

当年日本泡沫经济给地产泡沫拱火的海外资金到底是哪里来的？97亚洲金融风暴里炒楼者们又是怎么借到的钱？

想明白了，这里的道理都是一样的，海外资金想把你一国的房地产给搞出事来，人家不可能亲自跑到市场上去跟大家抢房子，这样效率太低，人家只想办法给你做大杠杆，杠杆绷紧了资金疯狂的把房地产的价格往上拉，那些想目的真正想做空的人，其实资本金也投入不了多少，一样可以给你挖个大窟窿。

想想看吧，为啥某壳一度被作出那么高的估值？一个中介为啥能拿到那么高的定价？因为它这个平台能打着真实的幌子，把你房价，房租价格往虚里拉高。

我们这边小区的房子，只要被放到某壳平台里，最少给你涨价1000元/套，放上去了以后，业主就多了不该有的幻想，租金蹭蹭上涨，把控住了信息源头，要么市场上只能含泪掏更多的钱，要么业主长期无法成交，熬不住了，中介再给你个低的离谱的价格，垄断了信息，人家就能随意操纵价格，当然也能把房价不停的往上炒作。

其实我相信任泽平先生说的，某大的老板根本听不进去劝谏，因为他看到的世界都是他想看到的，他只能看到房地产价格节节攀升，到处都是传播焦虑，劝人赶紧上车的文章，所以他凭什么不敢放大杠杆？到时候房价涨起来，不就什么都有了吗？

大家不妨再看，2021年房地产企业暴雷到底是从哪里开始的？

都特么的是从海外美元债暴雷开始的。

2021年调控抓得严格了一点，立刻海外美元债就爆了，某大一暴雷，那么销售，施工基本全部一起完犊子，债务在有心人的连环炸弹伺候之下，这就是连环爆炸。

债务危机的可怕之处就是通过恐慌让市场各种债权方一起来挤兑，哪怕某大窟窿没那么大，只要形成一个挤兑的效果，一样还得完犊子。

然后连环杀就来了，所有的内房企业的美元债一起被债权方逼仓，结果就是连环暴雷，连环炸，然后彻底把国内原有的地产生态链给打废了。

所以你们以为一场金融危机到底是怎么起来的？没有长时间的埋雷，找准节点精准点火，其实债务连环并没有那么脆弱。

你们想想，为啥有商品房预售金监管制度？

每次严查预售金都有地产商买了无数的写手到处喷阻碍了自由经济，阻碍了房地产发展，韭菜的记忆力连七秒钟都没有，好多人都忘了那茬，转过头来发现波及到自己的利益，立刻破口大骂。

真的，每个买房的，都希望自己的房子一买下来，立刻暴涨，很多人当然明白挪用监管资金是干啥的，但人家以为钱是拿去抬高房价的，一定默默认了，如果给地产商干成功了，那么就感谢老板会玩，只有遇到如今这个状况，那才是要跳出来闹腾。

当房子上涨的时候，个个都说自己有刚需，等房子涨不动了，刚需立刻就没需求了，深圳这里千万豪宅个个都说自己是刚需，你信？

打新等于赚到钱的时候，你问问业主们在乎房地产公司挪用了建设款吗？

讲真，保交楼不需要花那么多钱，封顶的房子，你以为再投入的建筑成本能有多高？

一个平方1W？呵呵，你们怕是一点基础建筑知识都没有，100米以内住宅，满打满算3000元一个平方建筑成本能把质量干得贼好，烂尾楼再怎么不靠谱，都投入了一些建筑成本吧，到底投入多少钱能达到交楼标准？心里一点数都没有？

你以为楼盘集体断供真的能把金融机构给逼急了，整破产？到底是谁最后吃亏？集体断供等于购房者集体跟开发企业解除了销售合同，以后你就是个债主，这个楼盘倒成了干干净净的资产，这些在建工程都抵押在银行手上，到时候，直接给你来个打折处置不良资产，然后你们这些买楼的人，只能跟其他的债权人一起来等着拿地产商破产清算后的资产，可以肯定，你的首付款和之前的所有月供都会没有了，一切归零。

你以为这真的划算吗？除非当地房价已经跌破了你的首付。

照我看，从长远角度看资产的价格，横盘以后，必定会上涨的。

道理很简单，美国欠了30万亿的国债，人家根本还不起，但只要通胀起来了就没那么好担忧了，70年代美国几千亿美元的国债就把金本位给整破了，现在几千亿算个啥，纳斯达克随便来个大企业市值都超过这个数了。

信用货币体系下，信用必然是不断膨胀的，只要熬过债务周期，一切都不是问题。

问题是逼着大伙在短期内解决周期性问题，逼债会逼出问题来的。

不知道是哪个天才想出了这种馊主意，哪怕是提起协商都比直接摆烂要来得好啊。

当然了，你们得庆幸自己生活在中国，我们是大政府，大事政府不会不管的，还是会出手解决问题的。

最近看到有人公开吹美国房贷政策好，你还不上贷款是要个人信用破产的，7年以后才能信用回复政策，美国人用木板搭的房子，不存在烂尾的可能，一阵大风就能给你刮没了。

好多人啥都搞不清楚，就在那里跟着带节奏的人跑。

很有意思，最近英国首相被逼辞职，欧盟集体摆烂，OPEC秘书长跟日本前首相双双遇害。

美元指数涨到了前所未有的108高位，这意味着财富疯狂的追逐美元，大家都跑去换美元，美元才会涨，对吧。

一样东西，越涨越被追捧，越跌越被抛弃，美元未必都在美国那里，但美元涨价了，被疯狂追逐，是不是可以多印点美元出来？

美国人的数据，信了他才叫有鬼，假如人家能再策动一场中国的地产危机出来，那是不是会有更多的美元需求？那么美国所谓的强劲复苏说不定就成真了，物价上涨不开心？涨工资不就行了，反正印钞机管够。

反过来，全世界是不是因此都更缺美元了，那不得疯狂的把好东西卖到美国换美元？慢慢美国的CPI不也就稳定下来了？

昨天据说是月亮最大的一天。

月亮总能让人多愁善感，夜晚让人想起了家。

一波地产商们的躁动，房地产金融化的泡沫疯狂搏杀里，运气好的，总有些吃到肉的，但这世界上，出来混的，迟早得还，可惜的是，往往还债的都是那群后来接盘的。

经济总归是要转型的，每到转型期，总是从前的老问题带着新问题一起爆发出来，总有人要被误伤，愿赌服输吧。